신생아 특례 대출 한도 및 분양권 기간 신청방법 알아보자.
올해 부동산 시장에서 가장 주목 받는 이야기 중 하나가 바로 신생아 특례 대출에 관한 이야기이다.
신생아 특례 대출은 올해 아이를 낳는 가구에 좋은 조건으로 보금자리 마련 대출을 지원한다는 내용이다. 여기서 좋은 조건이라 함은 대출 한도와 자격요건, 금리 등을 모두 포함하는 말이다.
신생아 특례 대출 한도
신생아 특례 대출은 먼저 전세 대출과 구입 자금 대출 두 가지로 나눠지게 된다. 각각의 한도에 대해서 알아보도록 하자.
내 집마련
- 대상 주택 9억 원 이하
- 대출 한도 5억 원
구입자금으로 사용하는 경우, 신생아 특례 대출 한도는 5억 원까지 이며, 대상 주택은 9억 원까지 가능하다.
전세자금
- 대상 보증금 수도권 5억 / 지방 4억 이하
- 대출 한도 3억 원
전세자금으로 활용하는 경우에는 보증금 기준으로 수도권 5억, 지방 4억 원이 적용되며 대출 한도는 3억 원이 적용된다.
신생아 특례 대출 분양권
분양권이나 입주권(조합원 입주권)이 있을 경우에 대해서 알아보자. 신생아 특례 대출 시에는 보유하고 있는 주택수에 따라서 자격요건이 달라지기 때문이다. 예를 들어서 특례 대출을 이용하기 위해서는 무주택자에서 1주택을 취득하는 경우에만 가능하기 때문이다.
1. 분양권 및 입주권 보유 시 주택수 포함 (디딤돌대출 시)
분양권과 입주권 모두 디딤돌 대출을 받을 때 주택수에 포함된다. 따라서 분양권을 가지고 있는 상황에서 다른 아파트를 구매하려고 한다면 무주택 조건에서 탈락이다.
분양권 자체를 1주택으로 보기 때문에 분양권 외에 다른 주택을 구매하고자 할 때 무주택 요건이 성립하지 않는다.
2. 분양권 및 입주권 보유 시 주택수 포함 (특례보금자리론)
특례보금자리론의 경우에도 분양권 및 입주권은 주택수에 포함한다. 기존 특례보금자리론의 경우에는 보증금 상환 등의 목적으로 일시적 2주택자도 가능했지만 2023년 9월 이후 자격요건이 강화되면서 불가능해졌다.
3. 분양권 및 입주권 보유 시 주택수 포함 (신생아 특례 대출)
신생아 특례 대출 시에도 분양권이나 입주권을 가지고 있는 상태에서 다른 주택을 구매하려고 한다면 주택수에 포함된다.
신생아 특례 대출을 이용해서 2채의 주택을 구매할 수 없다는 결론이다.
신생아 특례 대출 기간
신생아 특례 대출 기간과 별도로 특례금리가 적용되는 기간은 상이하기 때문에 아래 표를 참고하기 바란다.
| 구분 | 구입자금 대출 | 전세자금 대출 |
| 대출 기간 | 10년 / 15년 / 20년 / 30년 | 2년 (연장 시 최대 20년까지) |
| 특례금리 기간 | 5년(추가 출산 시 최대 15년) | 4년 (추가 출산 시 최대 12년) |
신생아 특례 대출 신청방법
신생아 특례대출 신청방법은 온라인을 통해서 가능하며, 오프라인으로 신청하려면 취급은행에 직접 방문해서 가능하다.
온라인 이용 절차는 아래와 같다.
- 한국주택금융공사 홈페이지 접속 및 신청
- 정보 입력
- 유선 또는 문자메시지 상담
- 서류 검토 및 첨부
- 심사 및 승인
- 은행방문 후 대출금 수령
1주택 대환 대출도 가능한가?
기존 1주택자가 주택담보대출을 신생아 특례 대출로 갈아타기도 가능하다. 다만 아래의 요건에 충족해야 한다.
1. 대출 신청시기에 제한은 없다.
2. 기존 주담대 용도는 구입자금 용도이어야 한다. (용도 확인은 수탁은행 심사과정에서 확인 된다.)
3. 추가 제출 서류로는 기존 주택 담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원), 대출 목적물 등기사항전부증명서
4. 기존 주담대 잔액 범위 내에서 대출 신청이 가능하다. 다만 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규 대출로 취급한다.
5. 기존 주담대의 채무자와 신생아 특례 디딤돌 대출의 채무자는 동일이인어야 하지만 배우자의 경우에는 동일인으로 본다.
신생아 특례 대출 주택구입자금 거치기간은 없나?
신생아특례디딤돌대출은 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정할 수 있으며, 거치 1년 또는 비거치로 할 수 있다.
신생아 특례 대출 취급은행은 어디?
우리은행, 신한은행, kb국민은행, nh농협은행, keb하나은행에서만 취급한다.
신생아 특례 대출로 주택을 구매하려는데, 최대 한도로 받고 싶다면?
– 생애최초 주택구입자에 대한 주택담보대출시 LTV 70% 초과분에 대해 주택밤도대출비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사 보증상품이다.
– 소액임차보증금 공제로 인해 기존 디딤돌 대출만으로는 대출 가능 금액이 부족한 경우 생애최초 특례구입자금보증(hf)를 활용해서 해당 보증금액만츰 추가된 대출한도까지 대출 신청이 가능하다.
생애최초 특례구입자금보증(HF)은 무료?
생애최초 특례구입자금보증(HF)은 주택 유형 및 신용도에 따라서 연 0.05%~0.2% 범위의 보증료율이 적용된다.
경기 불황으로 대출금 상환이 너무 부담스럽다면? 원금상환유예제도 활용
[원금상환유예제도 지원대상]
1. 본인 또는 배우자의 실직(휴직 포함)
2. 본인 또는 배우자의 폐업(퇴직 포함)
3. 육아휴직자
4. 부부합산 소득이 20%이상 감소한 경우
5. 본인 또는 가족의질병, 상해 등으로 인해 의료비 지출규모가 부부합산 소득의 10%를 초과하는 경우
6. 재난적의료비 지원에 관한 법률에 따라 재난적의료비 지급 결정 통보서를 받은 경우
7. 가족이 사망한 경우
8. 본인 또는 가족이 장애인이 된 경우
9. 본인 또는 가족 거주주택에 재난의 피해를 입은 경우
10. 본인이 이혼한 경우
11. 본인 또는 배우자가 출산한 경우
12. 본인 또는 배우자가 재직 중이거나 실직한 직장 소재지(운영중이거나 폐업한 사업장소재지 포함)또는 거주지가가 고용노동부 고시에 따른 “고용위기지역” 또는 산업통상자원부 고시에 따른 “산업위기대응특별지역”에 위치하고 있으며 위 1. ∼ 11. 조건 중 어느하나 해당하는 경우
※ 5. ∼ 11.의 경우는 신청일로부터 최근 1년 이내 해당 사유가 발생해야함
※ 12. 의 경우는 대출 실행 후 6개월 경과 시점 신청 가능
유예방식 : 대출기간 중 최대 3회(회차별 유예기간은 최대 1년)
원금상환 신청 후 미납원리금, 지연배상금 및 기타비용 등 연체금 전액이 일시상환(분할 상환 불가)된 날부터 원금상환유예를 개시
유예기간 중 이자는 정상납입
대출만기는 약정서상 만기를 유지하며, 유예된 원금은 잔여 기간중 안분하여 상환스케쥴상 금액을 조정
신생아 특례 대출 한도 및 분양권 기간 신청방법 알아봤다. 저출산 대책을 지원하는 정부 정책 중에서 가장 실효성 있는 대책이 나온 것으로 보여진다. 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있으면 좋겠다.
하지만 아이를 낳고 난 다음 말고 먼저 낳을 수 있는 환경을 잘 만들어주는 정책으로도 꾸준히 발전해 나갈 수 있기 바란다. 신생아 특례 대출에 관한 좀 더 자세한 내용은 주택도시기금에서 확인할 수 있다.
▶ 2024년 신생아 특례 대출 구입자금 전세자금 조건 및 금리
▶ 2024 다자녀 혜택 기준, 자동차 취등록세, 국가장학금, 공공주택 특별공급 등
▶ 신혼부부 전세자금대출 및 버팀목 전세자금대출 한도 금리
▶ 광주 다자녀 행복카드 광주은행 다자녀카드 아이키움카드 2자녀 이상
▶ LH 신혼부부 매입임대주택 전세임대 기준 조건 1, 2형
▶ 신혼부부 증여세 면제 한도 상향 조건, 자녀 증여세 변경된 부분
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