브역대신평초 아파트 고르는 법 타워형 판상형 탑상형 3베이 4베이(3bay 4bay) 등에 대해서 알아보도록 하자.
부동산 가격이 많이 떨어진데다 금리도 안정을 찾아가면서 다시 내 집 마련의 열풍이 불어오고 있다. 신혼부부나 청년층에서 내 집 마련을 준비하는 움직임이 활발한데, 이번 글에서는 좋은 집 고르기 방법에 대해서 알아보고 장단점에 대해서 알아보도록 하자.
아파트 고르는 법
최근 아파트 고르는 법 중에서 가장 주목 받고 있으며, 일종의 체크리스트와 같이 통용되는 말이 있다. 브역대신평초라는 말인데, 단지의 외부적인 요인이라면 타워형 판상형, 3베이 4베이와 같이 내부 구조에 대한 고르는 법 등이 있다.
브역대신평초
- 브랜드
- 역세권
- 대단지
- 신축
- 평지
- 초등학교
브랜드
- 삼성물산 – 삼성 래미안
- 현대건설 – 현대 힐스테이트
- 대우건설 – 대우 푸르지오
- GS건설 – GS 자이(XI)
- DL e&c – (대림) e편한세상
- 롯데건설 – 롯데캐슬
- SK에코플랜트 – SK VIEW
- HDC현대산업개발 – 아이파크
- 한화 – 포레나
- 대방 – 디에트르
- 중흥토건 – (중흥) S-클래스
- 태영건설 – 태영 데시앙
- 제일건설 – 풍경채
- 포스코이앤씨 – (포스코) 더샵
브랜드는 대부분의 사람들이 많이 좋아하는데, 아파트의 경우에도 1군 건설사 브랜드를 나눈다. 통상 1군 건설사라 함은 시공능력평가액 1조 원 이상의 기업들을 뜻하며 이런 기준을 적용하게 되면 시공능력평가순위 30위 권 내의 건설사들이 포함된다.
1군 건설사의 경우에는 2000년대 초반부터 대림 e편한세상과 삼성 래미안을 시작으로 주거 브랜드를 런칭해서 현재는 보편적으로 자리잡았으며, 한 발 더 나아가 하이엔드 브랜드를 런칭하고 있다.
하이엔드 브랜드
- 현대건설- 디에이치
- DL e&c – 아크로
- 호반건설 – 써밋
- SK건설 – 드파인
- 롯데건설 – 르엘
- 포스코 – 더샵 오티에르
대단지
대단지 아파트를 나누는 기준은 각자 다른 기준이 적용되는데, 통상 1천 세대 의상의 경우를 대단지라고 한다.
다만 500세대 부터도 중대형 단지로 구분하는데, 500세대 이상의 경우에는 국공립어린이집 설치가 의무이기 때문이다.
이 외에도 4천 세대 이상은 초등학교를 신설해야 한다. 이외에도 1천세대 이상은 장수명 주택 인증, 2천세대 이상 단지는 유치원 의무설립, 3천세대 이상은 책임(특급)유지관리자 1명, 보조유지관리자 1명을 선임해야 한다.
참고로 500세대 이상 1000세대 미만 공동주택은 책임(초급)유지관리자 1명만 선임하면 된다. 이 외에도 대단지의 경우에는 최근 지상에 차없는 단지가 갖춰짐에 따라서 공원에 거주하는 주거여건을 누릴 수 있다.
역세권
주거 환경을 결정 짓는데 가장 중요한 요인 중에 하나라고 할 수 있다. 교통 여건이 우수해야 편리한 주거여건을 갖추고 있는 단지인데, 지하철 노선이 서울만큼 촘촘하게 깔리지 않은 지방 광역시로 갈 수록 이러한 선호도는 더욱 중요하게 여겨진다.
역세권 외에도 도로교통망을 비롯해서 버스노선(BRT), KTX(SRT), GTX 등 철도망에 따른 교통 여건에 따라서 주거선호도가 결정된다.
역세권에 이어서 최근에는 공원과 가까운 공세권, 숲세권, 학세권(학군) 등이 있다.
신축
신축아파트가 인기가 있는 이유는 당연히 새 집이고 처음 입주하는 것이기 때문인데, IoT 시스템 및 최신 설비 등이 적용되고 위에서 언급한 것과 같이 지상에 차 없는 단지로 갖춰지기 때문에 쾌적하고 안전한 주거 여건을 갖추고 있다.
평지
서울 지역의 경우에는 비교적 평지가 많은 지역이나 부산 지역의 경우에는 산지가 많은 편이다. 이 외에도 높은 지대에 들어서는 아파트는 주거선호도에서 평지에 비해서 떨어지기 때문에 집 값 상승에 있어서 영향을 받게 된다.
초등학교
초등학교는 공동주택의 가격을 결정짓는 가장 중요한 요인인 교통과 교육 중 하나이다. 대단지 아파트의 경우는 초품아라고 하는데, 초등학교를 품은 아파트로 단지가 초등학교를 둘러쌓고 있는 형태의 단지를 말한다.
초등학교 여건은 좀 더 디테일하게 등하교 시에 길을 건너는지, 건넌다면 큰 길을 건너야 하는지 등에 따라서 또 다시 달라지게 된다.
실거주 세대의 초등학생 유무를 떠나서 집 값을 결정 짓는데 중요한 요인으로 꼽힌다. 이 외에도 학군을 중요하게 따지기도 한다.
아파트 고르는법 구조
판상형과 타워형, 3베이 4베이 등에 대해서 알아보자.
타워형 판상형
- 판상형 : 주택의 구조는 통상 판상형과 타워형(탑상형)으로 나눠진다. 과거에는 판상형이 주를 이뤘지만 타워형(탑상형)아파트도 인기를 끌고 있는 구조 중 하나이다. 판상형이란 가로로 넓은 판자형 구조라고 생각하면 되며, 주로 집의 전면과 후면에 창문이 있는 형식으로 맞통풍이 부는 구조이다.
- 타워형(탑상형) : 타워형은 L자형 구조를 말하는데, 판상형이 앞뒤로 창이 있는 구조라면 탑상형은 L자로 창이 있는 구조이다. 판상형에 비해서 거실이 넓은 구조이며, 작은방이 분리되어있는 구조이다.
3베이 4베이
3베이 4베이 또한 구조를 나누는 중요한 이야기이다. 과거 주택의 구조는 2베이 구조가 일반적이었다. 여기서 말하는 베이란 칸을 뜻하는데, 전면을 바라보고 있는 칸을 뜻한다.
주로 판상형 구조에 쓰이는 말이며, 안방, 거실, 작은방1, 작은방2가 모두 한쪽 방향을 보고 있는 구조를 뜻한다.
남향으로 건축된 4베이 판상형의 경우에는 집 전체적으로 채광과 통풍에 유리하여 일조량이 높다는 장점이 있다.
브역대신평초 아파트 고르는 법 타워형 판상형 탑상형 3베이 4베이(3bay 4bay)에 대해서 알아봤다. 주거지를 고르는 방법은 개개인마다 여러가지가 있겠지만 가장 통상적으로 구조외 주거 환경 등을 따지는 경우에 대해서 알아봤다.
이 외에도 적절한 분양가를 따져보거나 직주근접 등 다방면에서 여러가지를 따지는 경우가 많다.
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