시행사 시공사 뜻과 아파트 시공사 도급순위(시공능력평가순위)에 대해서 알아보도록 하자. 아파트를 분양 받을 때 꼭 필요한 것은 아니지만 알아두면 쓸데가 있을 수 있으니 참고하도록 하자.
아파트 사업은 적게는 수십에서 많게는 수천의 세대가 들어와서 거주하는 집을 짓는 사업으로 규모도 크지만 그 외에도 굉장히 큰 의미를 가지고 있는 사업이다.
따라서 어떤 한 사람, 한 회사의 힘만으로는 성공시키기에는 상당한 어려움이 있으며, 관련 절차 또한 꽤 복잡하다. 그래서 여러 업체와 사람이 모여서 사업을 진행하는 것이 일반적이다.
시행사 시공사
시행과 시공은 아파트를 짓는 사업에 있어서 가장 중요한 핵심적인 일을 하는 두 곳이라고 할 수 있다. 대기업의 경우에는 시행과 시공을 함께 진행하기도 한다.
시행사
- 토지매입 및 자금조달
- 인허가 및 분양공고
- 분양권 계약
- 건설사 선정 및 건설 도급 위탁
- 입주 지원
시행사는 사업의 전반적인 업무를 하는 곳으로 실제적인 분양사업의 주체라고 할 수 있다. 일반적으로 토지주가 시행사인 경우가 많다.
시공사
말 그대로 시공을 맡은 회사로 우리가 일반적으로 잘 알고 있는 건설사들이 속한다. 대기업 건설사 외에도 지방 중소 건설사 등도 시공을 맡아 시공을 할 수 있다.
건설면허를 가지고 있으며, 건설사로 등록이 되어있어야 한다. 대기업의 경우에는 토지매입을 통해 시행과 시공을 함께 진행하기도 하지만 리스크가 크기 때문에 시공만 담당하는 경우가 많다.
아파트 시공사 순위(시공사 도급순위)
건설사들의 하자 시공 이슈와 태영건설 부도 및 롯데건설의 리스크 관리 등에 따라서 아파트 순위를 궁금해 하는 경우가 많아졌다.
아파트 건설사 순위를 매기는 경우는 여러가지가 있지만 가장 일반적으로 통용되는 것은 도급 순위가 있다. 참고로 도급순위는 예전에 사용하던 명칭이며, 현재는 시공능력평가를 통한 시공능력평가순위로 변경 되었다.
시공능력평가
- 공사실적평가액 : 최근 3년 동안 연차별 평균 건설공사실적 70%
- 경영평가액 : 실질자본금 x 경영평점 x 80%
- 기술능력평가액 : 기술능력생산액 + 퇴직공제 불입금 x 10 + 최근 3년간 기술개발 투자액
- 신인도평가액 : 최근 3년간 연차별 평균 공사실적 x 신인도 평점30%(이전 30%에서 50%로 개편)
시공능력평가는 발주자가 적정한 건설업체를 고를 수 있도록 건설 사업자의 신청에 따라서 이를 평가하고 공시하는 제도이다.
시공능력평가는 아파트 품질에는 전혀 상관이 없으니 단순 참고용으로만 이해하기 바란다. 시공능력평가 기준은 공사실적, 경영평가, 기술능력평가, 신인도 평가 등을 액수로 환산해서 시공능력평가액을 구하는 것을 뜻한다.
시공능력평가순위
시공 능력 평가 순위는 2024년 7월 31일까지 적용되며 8월 1일 공시가 올라오고 2025년 7월 31일까지 유효하다.
2023~2024 시공능력평가순위는 아래와 같다.
- 삼성물산
- 현대건설
- 대우건설
- 현대엔지니어링
- 지에스건설
- 디엘이앤씨
- 포스코이앤씨
- 롯데건설
- SK에코플랜트
- 호반건설
- HDC현대산업개발
- 한화
- 디엘건설
- 대방건설
- 중흥토건
- 태영건설
- 제일건설
- 계룡건설산업
- 코오롱글로벌
- 서희건설
- 금호건설
- 동부건설
- IS동서
- KCC스위첸
- 우미건설
- 반도건설
- 한신공영
- 쌍용건설
- 호반산업
- 에이치엘디엔아이한라
아파트 시공사 브랜드
아파트 건설사들은 2000년대 초반 삼성물산과 대림(현 DL E&C)를 선두로 각각 아파트 브랜드 런칭을 시작헀다.
2000년대 이전에는 단순히 현대아파트, 롯데아파트, 대림아파트, 삼성아파트 등이었지만 브랜드 런칭 이후에는 각 건설사별 브랜드를 갖게 되면서 ~힐스테이트, e편한세상~, 래미안~, 롯데캐슬~ 등의 이름을 갖게 되었다.
아파트 브랜드 순위
도급 순위 외에도 아파트 브랜드 평판 순위를 기준으로 인기도를 측정하기도 하는데, 한국기업평판 연구소의 빅데이터 기반 브랜드 평판 순위는 다음과 같다.
- 힐스테이트
- 푸르지오
- e편한세상
- 롯데캐슬
- 래미안
- 아이파크
- 위브
- 한화포레나
- 자이
- 호반베르디움
- 더샵
- 서희스타힐스
- 한라비발디
- 우미린
- 하늘채
- 더플래티넘
- 센트레빌
- 코아루
- 동문굿모닝힐
- 리슈빌
- SK뷰
- 스위첸
- 데시앙
- 벽산블루밍
브랜드 평판
브랜드 평판 순위는 한국기업평판연구소에서 2024년 1월 21일부터 2월 21일까지의 국내 아파트 브랜드 관련 빅데이터를 분석해서 소비자들의 브랜드에 대한 평판지수 계산한 것이다.
브랜드에 대한 소비자들의 활동 빅데이터를 참여, 소통, 소셜, 시장, 재무 등에 대한 가치로 나누게 된다. 아파트 브랜드 평판조사에서는 참여지수, 미디어지수, 소통지수, 커뮤니티지수로 분석하였다.
브랜드평판지수는 소비자들의 온라인 습관이 브랜드 소비에 큰 영향을 끼친다는 것 연구 결과에 따라서 브랜드 빅데이터 분석을 통해 만들어진 지표이다.
브랜드에 대한 긍부정 평가, 미디어 관심도, 소비자의 참여와 소통량, 소셜에서의 대화량, 소비자와 브랜드의 디지털 트랜스포메이션 관계분석으로 측정된다.
브랜드평판 분석에는 브랜드 영향력을 측정한 브랜드 가치평가 분석과 브랜드평판 모니터의 정성평가도 포함하였다.
건설사별 브랜드
| 삼성물산 | 래미안 |
| 현대건설 | 힐스테이트 |
| 대우건설 | 푸르지오 |
| 현대엔지니어링 | 힐스테이트 |
| 지에스건설 | 자이 |
| 디엘이앤씨 | e편한세상 |
| 포스코이앤씨 | 더샵 |
| 롯데건설 | 롯데캐슬 |
| SK에코플랜트 | SK뷰 |
| 호반건설 | 써밋 |
| HDC현대산업개발 | 아이파크 |
| 한화 | 포레나 |
| 디엘건설 | e편한세상 |
| 대방건설 | 디에트르 |
| 중흥토건 | S-클래스 |
| 태영건설 | 데시앙 |
| 제일건설 | 풍경채 |
| 계룡건설산업 | 리슈빌 |
| 코오롱글로벌 | 하늘채 |
| 서희건설 | 스타힐스 |
| 금호건설 | 어울림 |
| 동부건설 | 센트레빌 |
| IS동서 | 에일린의뜰 |
| KCC스위첸 | KCC스위첸 |
| 우미건설 | 우미 린 |
| 반도건설 | 보라 |
| 한신공영 | 더휴 |
| 쌍용건설 | 더 플래티넘 |
| 호반산업 | 써밋 |
| 에이치엘디엔아이한라 | 한라비발디 |
브랜드 평판이나 시공능력평가액 순위 등은 실제 시공 품질과는 크게 관련이 있다고 할 수 없다.
오히려 1군 건설사보다 지방 중소 건설사가 더 튼튼한 집을 짓기도 하며, 브랜드에 따른 전반적인 평가보다는 단일 사업지 단위로 아파트 품질을 평가하는 것이 더 알맞을 수도 있다.
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