아파트 사전점검 체크리스트 12 및 준비물과 대행에 대해서 알아보도록 하자. 얼마전부터 1군 건설사들이 지은 아파트에서도 하자 시공 문제가 많이 나오고 있다.
아파트란 결국에 건설공사로 짓는 것으며, 사람이 하는 일이기 때문에 하자가 발생할 수 있다. 다만 하자의 정도에 따라서 일부 보수가 필요한 경우가 있을 수 있다.
하자 체크는 건설사에서 하는 것이 당연하지만 많은 세대수를 건설하 한 곳에서만 모두 확인하기는 어렵기 때문에 대부분 입주민들이 직접 하자를 체크하곤 한다.
일반적으로 입주 직전에 이러한 하자 체크를 하는데, 아파트 사전점검이라고 한다. 다만 일반인들이 갑자기 아파트 하자를 찾아내라고 하면 잘 찾기 못하는 경우도 많기 때문에 아파트 사전점검 대행을 맡기기도 한다.
이번 글에서는 셀프로 하자점검을 할 때 필요한 준비물과 항목별 체크리스트 등에 대해서 알아보도록 하자.
아파트 사전점검
아파트 사전점검이란 입주자(예정자)가 곧 입주하게 될 아파트의 집안을 시공상에 하자가 있는지를 확인하고 하자가 발견되면 하자부분에 대한 보수 요청을 하는 것이다.
아파트 사전점검 기간은 관련법에 따라서 입주기간 45일 전가지 사전점검을 2일 이상 시행하도록 되어있다.
아파트 사전점검 절차
- 입주지원센터 방문
- 입주지원센터 직원과 동행 입주예정 세대 방문
- 사전점검 실시 및 하자체크(촬영 및 체크리스트 작성, 스트커 부착 등)
- 입주지원센터 제출 및 하자보수
아파트 사전점검 준비물
- 입주민 증빙서류
- 위임시 위임장
- 간이의자(휴게공간용)
- 마스크, 충전기
- 하자스티커 및 포스트잇(하자 표시용)
- 필기도구 및 줄자 등
아파트 사전점검 준비물로는 초대장(입주민 확인 서류)과 신분증 및 대행 시 위임장, 간이 의자, 마스크, 충전기, 생수, 장갑, 간이사다리, 포스트잇, 줄자, 하자스티커(표시용) 등이 필요하다.
아파트 사전점검 체크리스트
1. 현관/전실
| 천장 | 전등/센서류 | 부착상태, 파손 등 | |
| (화재감지기) | 점등, 소등불량 등 | ||
| 도배/도장/몰딩 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 벽면 | 현관문/문틀(잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 밀폐, 도어클로져 불량 등 | |
| 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | ||
| 설치가구류(신발장, 거울) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 조작불량 등 | ||
| 도배/도장 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 바닥 | 바닥타일 | 부착상태, 줄눈불량, 오염, 파손 등 |
2. 거실
| 천장 | 전등/센서류(화재감지기) | 부착상태, 파손 등 점등, 소등불량 등 | |
| 도배/몰딩 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 벽면 | 샤시유리문/문틀(잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 잠금기능 불량 등 | |
| 아트월(타일/석재) | 부착상태, 오염, 파손 등 | ||
| 도배 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | ||
| 월패드/비디오폰(난방조절기 등) | 부착상태, 파손, 표시미비 등 오작동, 화질불량, 제어불량 등 | ||
| 바닥 | 마감재(마루 등) 걸레받이 | 부착상태, 오염, 파손 등 |
3. 침실
| 천장 | 전등/센서류 | 부착상태, 파손 등 | |
| (화재감지기) | 점등, 소등불량 등 | ||
| 도배/몰딩 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 벽면 | 문/문틀(잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 잠금기능 불량 등 | |
| 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | ||
| 설치가구류(붙박이장 등) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 조작불량 등 | ||
| 창문/창문틀(잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 잠금기능 불량 등 | ||
| 도배 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 바닥 | 마감재(마루 등) 걸레받이 | 부착상태, 오염, 파손 등 |
4. 주방/식당
| 천장 | 전등/센서류(화재감지기) | 부착상태, 파손 등 점등, 소등불량 등 | |
| 확산소화기 | 설치상태, 파손 등 | ||
| 도배/몰딩 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 벽면 | 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | |
| 설치가구류 (주방가구, 수납장) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 조작불량 등 | ||
| 조리기기류(레인지, 후드 등) | 부착상태, 파손 등 배기불량, 작동불량 등 | ||
| 수전/싱크대 | 부착상태, 파손 등 급수, 누수, 배수구 막힘 등 | ||
| 창문/창문틀(잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 잠금기능 불량 등 | ||
| 도배/벽타일 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 바닥 | 마감재(마루 등) 걸레받이 | 부착상태, 오염, 파손 등 |
5. 욕조/화장실
| 천장 | 전등 | 부착상태, 파손 등 점등, 소등불량 등 | |
| 환기구/팬 | 부착상태, 파손 등 환기불량 등 | ||
| 천장재 | 부착상태, 오염, 파손 등 | ||
| 벽면 | 문/문틀(잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 잠금기능 불량 등 | |
| 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | ||
| 설치가구류(수납장, 거울 등) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 조작불량 등 | ||
| 양변기 | 고정상태, 파손, 오염 등 배수, 급수불량, 악취 등 | ||
| 세면기, 욕조, | 부착상태, 파손, 오염 등 | ||
| 수전(세면, 욕조) | 급수, 배수, 잠금불량 등 | ||
| 샤워부스(유리문 설치시) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐불량 등 | ||
| 샤워기 | 부착상태, 파손 등 급수, 분무, 잠금불량 등 | ||
| 수건, 휴지걸이 등 | 부착상태, 파손 등 | ||
| 벽타일 | 부착상태, 줄눈불량, 오염, 파손 등 | ||
| 바닥 | 바닥타일 | 부착상태, 줄눈불량, 오염, 파손 등 | |
| 배수구 | 물고임, 배수불량 등 미끄러짐, 바닥높이 등 |
6. 옷방/수납공간
| 6. 옷방/수납공간 ※ 여러 개의 옷방 등은 번호로 구분 | |||
| 천장 | 전등/센서류(화재감지기) | 부착상태, 파손 등 점등, 소등불량 등 | |
| 도배/몰딩 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 벽면 | 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | |
| 설치가구류(수납장, 선반 등) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 조작불량 등 선반, 서랍, 거울 등 누락 | ||
| 문/문틀(창문, 잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 잠금기능 불량 등 | ||
| 도배 | 오염, 곰팡이, 시공불량, 파손 등 | ||
| 바닥 | 마감재(마루 등) 걸레받이 | 부착상태, 오염, 파손 등 | |
7. 발코니
| 7. 발코니 ※ 여러 개의 발코니는 번호로 구분 | |||
| 천장 | 전등 | 부착상태, 파손 등 점등, 소등불량 등 | |
| 도장 | 오염, 곰팡이, 변색, 시공불량 등 | ||
| 벽면 | 샤시유리문/문틀(잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 잠금기능 불량 등 | |
| 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | ||
| 난간대 | 고정불량, 파손 등 | ||
| 수전 | 부착상태, 파손 등 급수, 잠금불량 등 | ||
| 도장 | 오염, 곰팡이, 변색, 시공불량 등 | ||
| 바닥 | 바닥타일 | 부착상태, 줄눈불량, 오염, 파손 등 물고임, 배수불량 등 | |
8. 다용도실(보일러실, 세탁실)
| 8. 다용도실(보일러실, 세탁실) | |||
| 천장 | 전등/센서류(화재감지기) | 부착상태, 파손 등 점등, 소등불량 등 | |
| 도장 | 오염, 곰팡이, 변색, 시공불량 등 | ||
| 벽면 | 문/문틀(창문, 잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐, 잠금기능 불량 등 | |
| 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | ||
| 도장 | 오염, 곰팡이, 변색, 시공불량 등 | ||
| 수전 | 부착상태, 파손 등 급수, 잠금불량 등 | ||
| 바닥 | 바닥타일 | 부착상태, 줄눈불량, 오염, 파손 등 물고임, 배수불량 등 | |
9. 실외기실
| 9. 실외기실 | |||
| 천장 | 전등 | 부착상태, 파손 등 점등, 소등불량 등 | |
| 도장 | 오염, 곰팡이, 변색, 시공불량 등 | ||
| 벽면 | 문/문틀(배기창) | 부착상태, 파손, 오염 등 개폐불량 등 | |
| 스위치/콘센트 | 부착상태, 파손, 오염 등 점등․소등불량, 끼움․탈착불량 등 | ||
| 도장 | 오염, 곰팡이, 변색, 시공불량 등 | ||
| 바닥 | 바닥타일 | 부착상태, 줄눈불량, 오염, 파손 등 | |
10. 대피공간
| 10. 대피공간 | |||
| 천장 | 전등 | 부착상태, 파손 등 점등, 소등불량 등 | |
| 도장 | 오염, 곰팡이, 변색, 시공불량 등 | ||
| 벽면 | 방화문/문틀(창문, 잠금장치) | 부착상태, 파손, 오염 등 밀폐, 개폐, 잠금기능 불량 등 | |
| 도장 | 오염, 곰팡이, 변색, 시공불량 등 | ||
| 바닥 | 바닥타일 | 부착상태, 줄눈불량, 오염, 파손 등 | |
11. 기타설비
| 11. 기타설비 | |||
| 세대분전반/통신함 | 부착상태, 파손, 표시미비 등 차단기 작동불량 등 | ||
| 난방온수분배기 | 부착상태, 파손, 표시미비 등 누수, 작동소음 등 | ||
| 기계환기장치 | 부착상태, 파손 등 작동불량 등 | ||
12. 기타사항
- 공용부(주출입구, 계단실, 외벽, 주차장, 도로, 조경시설 등) 및 기타 점검사항 기재
아파트 사전점검 체크리스트 12 및 준비물에 대해서 알아봤다. 최근에는 크고 작은 것과 관계 없이 건설사들 사이에서 하자 시공 문제가 많기 때문에 국토교통부에서 제시하는 표준점검표를 바탕으로 꼼꼼하게 사전점검을 해볼 수 있기 바란다.
▶ 아파트 셀프등기 하는방법 서류 알아보고 50만 원 이상 줄이기
▶ 아파트 부부공동명의 장단점 취득세 및 종부세(종합부동산세) 변경 시 유리할까
▶ 아파트 재건축 절차 및 분담금 예정 아파트 확인 방법
▶ 주택청약 1순위 조건 서울 주택청약 1순위조건(민영주택) 인천 부산 청주 서울 아파트 청약 금액 예치금
▶ 도시형생활주택 주택수 취득세 아파트 오피스텔 관리비 차이 및 전세 매매 시 알아야할 것
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