카카오 전세대출 이자에 대해서 알아보고 계산해보도록 하겠습니다. 카카오 뱅크는 인터넷 전문 은행으로 영업점 없이 온라인 상으로만 운영되는 은행입니다. 카카오톡 등 온라인 인프라를 바탕으로 급성장 중인 금융기관으로 제1금융권에 포함됩니다.
카카오 뱅크는 짧은 시간 동안 저금리 대출 및 고금리 예금 등 공격적인 마케팅으로 성공적으로 정착했습니다. 마찬가지로 전세 및 주택 담보 대출 역시 정책 자금과 비견 될 정도로 조건이 좋아 많은 사람들이 찾고 있습니다.
카카오 전세대출 이자
- 카카오 전세대출 이자는 최저 3.87% ~ 최고 4.07%
- 다만, 날짜에 따라서 변동될 가능성이 있으니 신청 전 확인은 필수입니다.
카카오 전세대출을 찾으신다면 카카오 뱅크 전월세 보증금 대출을 찾으면 됩니다. 최대 5억 한도, 최저 3.87% 금리, 중도 상환 해약금 면제 조건을 내걸었는데, HF 전월세 보증, 청년 전월세 보증, SGI 전월세 보증 세 가지로 대표됩니다.
HF 전월세 보증금 대출
- 만 19세 이상 내국인
- 근로소득자(현 직장 재직 1년이상) 또는 사업소득자
위 두 가지 요건에 충족해야 하며 참고 사항으로는 2020년 7월 10일 이후 투기 지역 및 투기 과열 지구에 위치한 시세 3억 원이 넘는 아파트를 취득한 경우에는 대상에서 제외됩니다. 또 한국주택금융공사에서 주택금융신용보증서 발급이 가능해야 합니다.
청년 전월세 보증금 대출
- 만 19세 이상 34세 이하 내국인
- 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
- 연 소득 7천만 원 이하(기혼인 경우 배우자 포함)
마찬가지로 청년 요건 역시 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능해야 합니다.
SGI 전월세 보증금 대출
- 만 19세 이상 내국인
- 근로소득자(현 직장 재직 1년 이상)
- 부부합산 보유주택이 1주택 이하
이 외에 2020년 7월 10일 이후 투기 지역 및 투기 과열 지구 안에 위치한 시세 3억 초과 아파트를 취득한 경우에는 대상에서 제외되며 서울 보증 보험의 적격 심사 기준을 충족해야 합니다.
공통 자격
- 공인중개업소를 통해서 주택 임대차 계약 체결 및 임차 보증금의 5% 이상을 납입한 세대주이어야 합니다. 다만 임대인이 공공 주택 사업자 또는 부영 주택, 동광 주택, 우남 건설, GS건설인 경우에는 공인 중개업소에서 거래하는 것을 생략하는 것은 가능하며, 공동 임차인은 대상에서 제외됩니다.
- 연체 및 부도정보 등 신용도 판단정보 등재 사실이 없는 고객이어야 합니다.
- 회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 고객이어야 합니다.
- 금융사기 이력이 없어야 합니다.
- 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없어야 합니다.
- 소득금액 증명원 또는 근로 소득 및 사업 소득 원천 징수 영수증으로 소득 확인이 가능한 고객이어야 합니다. 다만 소득이 없는 경우에는 청년 전월세 보증금 대출을 신청한 경우 제외됩니다.
카카오 전세대출 대상주택
카카오 전세대출은 무제한으로 가능한 것이 아니고 대상 주택 요건에도 충족해야 합니다. 즉 개인별 자격 요건과 대상 주택에 모두 충족해야 합니다.
HF 전월세 보증금 및 청년 전월세 보증금 대출
- 임차보증금이 수도권(서울, 경기, 인천)은 7억 이하, 수도권 외 지역은 5억 이하의 주택이어야 합니다.
HF 및 청년 전월세 보증금 대출은 등기부등본 상 주택으로 분류되는 건물이어야 합니다. 등기부등본상 주택으로 분류되는 경우는 아파트, 연립 주택, 단독 주택, 다세대 및 다가구 주택, 주거용 오피스텔 등 입니다.
SGI 전월세보증금 대출
KB부동산 시세가 있는 아파트이어야 합니다. 다만 임대인이 공공 임대 사업자인 경우에는 KB부동산 시세 조건 생략이 가능합니다.
제외 대상 주택
- 주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않으면 안됩니다.
- 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 압류 등 권리침해가 있어선 안됩니다.
- 무허가 건물 및 미등기 건물은 주택이라고 하더라도 대상 주택에서 제외됩니다. 다만 사용 승인일로부터 1년 이내의 신규분양인경우는 HF 전월세 보증금 대출 또는 청년 전월 세보증금 대출은 가능합니다.
- 신청인의 직계존비속이 소유한 주택은 대상에서 제외됩니다.
- 선순위 채권금액(근저당 등)과 신청하려는 임차 보증금의 합계가 시세 초과인 주택은 제외됩니다.
- 소유자가 개인이나 공공 주택 사업자가 아닌 경우에는 대상에서 제외됩니다. 다만 부영 주택, 동광 주택, 우남 건설, 제일 건설, 지에스 건설 소유는 HF 전월세 보증금 대출 또는 청년 전월세 보증금 대출 가능합니다.
- 소유자가 3인 이상인 경우에는 대출 대상에서 제외됩니다. 다만 SGI는 가능합니다.
KB시세 및 카카오뱅크 내부 기준에 따른 시세를 반영합니다.
카카오 전세대출 한도
카카오 전세대출은 최소 500만 원부터 가능합니다. 또 대출 한도는 최대 한도까지 가능하지만 보증서(보증보험) 발급 가능 범위까지만 가능합니다.
| 구분 | |
| HF 전월세 보증금 | 임차 보증금의 80% 최대 2억 2,200만 원 |
| 청년 전월세 보증금 | 임차 보증금의 90% 최대 2억 원 |
| SGI 전월세 보증금 | 임차 보증금의 80%, 최대 5억 원 부부 합산 1주택자의 경우, 최대 3억 원 |
카카오 전세대출 기간 및 임대차계약기간
- 전세대출 기간은 1년부터 3년 이내로 설정이 가능
모든 카카오 전세대출은 1년 이상 3년 이내의 기간 동안 사용할 수 있으며, 임대차 계약 기간 만기 시점과 대출 만기 시점은 반드시 같아야 합니다.
카카오 전세대출 신청기간
- 카카오 전세대출 신청은 오전 6시부터 오후 23시까지 가능
카카오 전세대출은 임대차 계약서상 잔금일 30일 부터 15일 이전까지 신청 가능합니다. 신청 시간은 06시부터 23시까지 가능하기 때문에 시중은행을 이용하는 것보다 시간적인 제약이 덜하다는 장점이 있습니다.
예상 금리 및 한도 조회는 잔금일 3개월 전부터 가능하기 때문에 미리 여유 있게 조회해보고 결과를 확인하는 것이 중요합니다.
카카오 전세대출 상환방법
전세 대출 상환은 일반적으로 만기일시상환방식입니다. 즉 퇴거 시(전세 계약 만료 시) 동시에 상환하는 방식입니다.
따라서 대출 기간 동안에는 매월 이자만 납부하고 만기 시점에 전액 상환하면 됩니다.
카카오 전세대출 이자 외 부담 비용
신청 금액과 신청 상품에 따라서 카카오 전세대출 이자 외 부수적인 비용이 발생하게 되는데, 집주인에게 대출금 송금과 동시에 납부 계좌에서 출금됩니다.
부가적인 비용으로는 인지세와 보증료 등이 있습니다. 중도상환해약금은 면제 됩니다.
| 대출 금액 범위 (원) | 인지세(은행 및 고객 50% 부담) | 한국주택금융공사 보증료 (대출 금액에 따라 변동) |
|---|---|---|
| 5천만원 이하 | 면제 | 최저 0.02% ~ 최고 0.4% |
| 1억 원 이하 | 7만 원 | 최저 0.02% ~ 최고 0.4% |
| 1억 원 초과 | 15만 원 | 최저 0.02% ~ 최고 0.4% |
카카오 전세대출 이자
카카오 전세대출이자는 기준금리에 가산 금리를 더하는 방식으로 계산합니다. 가산금리는 청년, HF, SGI에 따라서 각각 다르게 책정되어 있습니다.
대출금리는 기준금리에 가산 금리를 더하고 우대 금리를 빼는 방식으로 계산하면 됩니다. 기준금리는 해당 시점의 신규 취급액 COFIX 6개월로 적용되며,매 6개월마다 달라집니다.
가산 금리는 신용 점수에 따라서 다르게 적용되며, 대출 기간 동안 변동 되지 않습니다.다만 카카오 뱅크의 정책에 따라서 마이너스 가산 금리가 적용될 수 있습니다.
| 종류 | 기준금리 (신규 COFIX 6개월) | 최소 가산금리 | 최대 가산금리 |
|---|---|---|---|
| HF 전월세보증금 대출 | 3.820% | 연 0.293% | 연 0.713% |
| 청년 전월세 보증금 대출 | 3.820% | 연 0.014% | 연 0.493% |
| SGI 전월세 보증금 대출 | 3.820% | 연 0.104% | 연 1.153% |
카카오 전세대출 이자 계산 연체금리
| 연체 기간 | 금리 |
| 연체기간 중 | 대출금리+3% |
매월 이자 납입일 기준 미납 금액이 발생하면, 연체 금리는 최고 연 15% 금리가 적용되며 대출금리가 연 15% 이상인 경우에는 대출금리에 연 2%를 더해서 계산합니다.
미납 상태에서 한 달 이상 연체 금액을 상환하지 않으면 1개월이 지난 시점에 대해서 연체 이자가 발생하게 됩니다.
카카오 전세대출 이자 계산
- 대출금액, 대출기간, 연이자율, 상환방법을 입력합니다.
- 상환방법(원리금균등/ 원금균등 / 만기일시) 선택합니다. 전세대출은 만기일시 상환방식입니다.
- 계산하기를 클릭 합니다.
카카오전세대출 이자 계산 방법은 일반적인 대출 이자 계산과 동일합니다. 다만 전세 대출의 경우에는 만기 일시 상환이 일반적이며 매월 나오는 이자만 납부하게 됩니다.
일반적으로 2억 원을 전세 대출 받았을 때 연 4% 이율로 빌렸다면 총 대출이자는 800만 원이며, 이를 매월 납부하는 방식입니다. 따라서 4% 금리로 2억 원을 대출 받았다면 매월 66만 6,600원 정도의 이자를 내다가 퇴거 시에 보증금을 되돌려 받아서 일시 상환하면 됩니다.
카카오 전세대출 이자는 시중은행과 비교했을 때 높지 않은 수준으로 상당히 메리트 있는 상품입니다. 버팀목전세자금대출이나 청년, 신혼부부 전세 자금 대출 등 정책 자금의 경우에는 자격 요건이 상당히 까다롭기 때문에 실제로 혜택을 받을 수 있는 경우는 드문 경우라고 할 수 있습니다.
정책 자금 요건에 충족되지 않는다면 카카오 전세대출 이자가 시중은행보다는 싼 편이기 때문에 카카오 전세대출 이자 계산을 잘 해보고 이용하는 방법이 있습니다
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