오늘은 주거 안정을 위한 공공지원 민간임대아파트에 대해 이야기하려고 합니다. 이 아파트는 주로 저소득층 가구들을 위한 소형 평수의 주택으로, 저렴한 임대료를 통해 안정적인 주거 환경을 제공하는 아파트입니다. 따라서 입주 자격 요건이 까다로운 편인데요. 그럼 어떻게 신청하고 입주할 수 있는지 알아보겠습니다.
민간 임대아파트
민간임대아파트는 두 가지 종류가 있기 때문에 헷갈리는 분들이 많습니다. 민간매입임대아파트는 임대사업자가 매매 등을 통해 소유권을 취득하고 이를 임대하는 주택을 나타냅니다.
민간건설 대상자는 임대주택을 임대사업자가 공공지원을 받거나 주택법에 따라 등록한 주택건설사업자가 사업계획승인을 받아 건설한 주택 중 사용검사가 완료되었으나 분양되지 않아 임대하는 주택을 의미합니다.
공공지원 민간임대아파트
공공지원 민간임대아파트란 10년을 거주보장을 하며 무주택자에게 우선공급 하는 아파트로 주변 시세의 95% 이하 또는 75% 이하의 저렴한 임대료로 거주를 하는 것 입니다. 하지만 95%는 일반공급, 75%는 특별공급으로 기준이 나눠져있으며 전체 공급 세대수의 20% 이상 주거지원 대상자에게만 특별공급을 제공합니다.
임대료가 저렴한 부분도 장점이지만 또 다른 특별한 부분은 우리가 좋아하는 브랜드 아파트로 이름을 달고 입주를 한다는 것인데요. 임대 보장 기간인 10년 동안에는 법정상한선인 5% 이내에서 임대료 인상이 제한되기 때문에 임대료 상승에 대한 부담도 적습니다.
하지만 모든 물건이든 장점과 단점은 존재하기 마련이니 공공지원 민간임대아파트 장점 및 단점을 자세히 알아보시고 신청하시는 것이 좋습니다.
공공지원 민간임대아파트 입주자격
- 무주택자 우선 순위
- 아파트 공급물량의 20% 이상은 청년 또는 신혼부부 등의 주거지원 계층에게 특별공급
- 주거지원계층
- 도시근로자 평균소득 120% 이하
- 만 19세~39세 1인 가구
- 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부
- 만 65세 이상의 고령층 등
공공지원 민간임대아파트 신청절차
- 사업주체의 홈페이지를 통해서 입주자 모집공고를 확인합니다.
- 입주를 희망하는 분들은 사업주체가 지정한 장소 또는 인터넷 접수처인 청약홈 등에서 신청서를 작성하고 관련서류를 제출합니다.
- 한국부동산원 청약홈 또는 사업주체의 홈페이지를 통해서 당첨일에 당첨자 명단 발표를 확인합니다.
- 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정하며 입주가 확정된 세대에게는 사업주체가 지정 장소에서 임대차계약을 체결합니다.
- 거의 대부분 모델하우스에서 진행합니다. 후분양 물건이라면 입주관리센터에서 하는 경우도 있습니다.
- 입주를 위해서 잔금납부 후 입주개시일로부터 최초 관리비 수납시까지의 소요 운영자금을 충당하기 위해 입주자들에게 관리비 예치금을 수납 받습니다.
- 해당 관리비 예치금은 퇴거시 수납액을 반환 받을 수 있습니다.
- 관리사무소에 입주 이후 전입신고된 주민등록등본을 제출하여 계약자 본인 입주 여부를 확인하고 키와 차량을 등록하시면 됩니다.
장기일반 민간임대주택
장기일반 민간임대주택은 공공지원 민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대하는 주택을 나타냅니다. 이 때, 아파트 중 규제「주택법」 제2조제20호의 도시형 생활주택은 장기일반 민간임대주택에 포함되지 않습니다.
임차인 선정 기준
임차인 선정은 임대 기간 중 임차인 자격 및 선발 방법에 따라 정해져야 합니다. 공공지원 민간임대주택의 경우, 주거지원 대상자 등을 우선 공급해야 하며, 이에 관한 규칙에 따라 공급됩니다. 장기일반 민간임대주택의 경우, 임대사업자가 정한 기준에 따라 공급됩니다.
또한, 임대사업자는 민간임대아파트의 임대차 기간, 임대료, 임차인 현황 등에 관한 사항을 계약 체결일 또는 변경일로부터 3개월 이내에 관할 시장, 군수, 구청장에게 신고 또는 변경 신고를 해야 합니다. 이렇게 임대주택에 관한 정보가 관할 지역의 관계 기관에 제출되어 투명하게 운영됩니다.
공공지원 민간임대주택과 뉴스테이의 차이점
| 구분 | 공공지원민간임대주택 | NewStay |
|---|---|---|
| 의무임대기간 | 10년 | 8년 |
| 임대료 상승률 | 5% 제한 | 5% 제한 |
| 초기 임대료 | 일반 : 시세의 95% 이하 | 제한 없음 |
| 특별 : 시세의 75% 이하 | 제한 없음 (만 19세 이상) | |
| 입주 자격 | 무주택자(미달 시 유주택자 가능) 주거지원계층 : 소득 요건 등 입주자격 설정 | 도심, 도시외곽 등 다양 |
| 입지 여건 | 역세권·대학 인근 등 청년층 수요가 많은 곳 |
이번 포스팅에서는 공공지원 민간임대아파트 신청 방법 및 입주조건 대해서 설명드렸습니다. 입주자 모집공고를 확인하신 이후에 신청 방법을 보시고 신청해야 합니다. 홈페이지에서 보고 지정 장소에서 신청하는 경우도 있으며 청약홈에서 진행을 하는 경우도 있으니 잘 확인하시길 바랍니다.
공공지원 민간임대아파트 입주 자격 조건이 되신다면 브랜드 아파트에 임대료 걱정이 없는 임대세대로 입주를 하셔서 10년동안 거주를 하실 수 있습니다.
특히 lh 국민임대아파트보다 공공지원 민간임대아파트를 선호하는 이유 중 하나는 브랜드 아파트라는 선호도도 뒷받침을 해주고 있지만 이런 민간 건설사의 신축 아파트의 경우 자녀들의 초, 중, 고등학교가 멀지 않은 위치에 있거나 지하철이나 대중교통이 가깝게 있습니다.
따라서 편의성이 높고 단지가 공원 형태로 되어 있는 경우가 많으며 산책 및 자녀들의 안전과 치안에도 굉장히 높은 평가를 받고 있는 부분 중 하나입니다. 저렴한 임대료로 내 집마련에 성공하시길 바랍니다.
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