민간임대아파트란 임대 목적으로 제공하는 주택으로 임대사업자가 등록한 주택을 말하며 우리가 아는 민간임대아파트 기준은 주택건설사업자가 사업계획승인을 받아 건설한 아파트를 임대하는 것을 말합니다. 오늘은 민간임대아파트 청약, 분양일정, 모집공고 확인 방법 그리고 장점과 단점 대해서 알아보겠습니다.
민간임대아파트
민간임대아파트는 무주택자들에게 집을 빌려주는 형식의 임대 아파트라고 볼 수 있습니다.
다만 공공과 민간의 다른 부분은 공공임대의 경우 LH나 SH에서 운영하는 반면 민간임대는 주택건설사업자가 직접 임대를 운영하다가 일정한 기간이 지나게 되면 임차인이 우선 순위로 분양을 받을 수 있는 기회를 제공합니다.
한 가지 알아두셔야 할 점은 주택청약 특별공급과는 별도의 기회라는 점입니다.
따라서 본인이 임대 체결을 한 기간이 종료되는 시점에 주택건설업자는 임차인에게 분양 가격을 안내하고 분양을 먼저 받을 수 있는 요구를 진행하게 되는데 이에 대해서 우선권을 사용하여 받아도 되며 받지 않고 퇴거를 해도 상관은 없습니다.
민간임대아파트 청약
민간임대아파트 장점
- 입주조건이 까다롭지 않습니다.
- 일반인이 내놓은 월세보다 저렴합니다.
- 브랜드 아파트의 인프라 및 커뮤니티 사용이 편리합니다.
- 취득세, 재산세, 보유세 등 각종 세금으로부터 해방되어 절세됩니다.
- 임대료 상승 폭이 2년 5%로 부담이 없습니다.
민간임대아파트 장점은 공공임대 아파트와 달리 입주자격이 까다롭지 않습니다.
만 19세 이상의 무주택 세대주 또는 무주택 세대구성원인 경우라면 가능하며 단, 임대를 희망하는 아파트 해당 지역에 거주하는 사람만 가능합니다.
또한 공공임대 만큼은 아니지만 일반 개인이 내놓은 월세보다는 저렴합니다.
그리고 민간 건설사가 건설을 하기에 흔하게 말하는 브랜드 아파트, 자이나 롯데캐슬, 푸르지오, 두산위브 등으로 입주를 하기에 주변 인프라를 이용하기도 편리하며 커뮤니티 시설이나 단지 내부의 공원같이 형성되어 있는 모습들이 이용이 편리합니다.
또한 분양을 받은 물건이 아니라서 취득세, 재산세, 보유세 등 각종 세금에서 편리합니다. 세금을 납부할게 없으며 임대료와 관리비만 지불을 하면 됩니다.
임대료 상승이 제한됩니다. 정해진 임대기간 동안 2년 5%씩 밖에 상승을 할 수 없기에 주거생활에 안정적인 임대료로 임대료에 대한 부담감이 들지 않습니다.
민간임대아파트 단점
- 공공임대보다 비싼 임대료
- 많은 식구가 입주하기엔 작은 평형대
- 분양 아파트와 떨어져있는 임대아파트 동
민간임대아파트 단점으로는 공공임대처럼 정부에서 지원하는 방식과는 다르게 임대료가 비싸다는 단점이 있습니다.
우리가 생각하는 임대아파트라는 기준이 아직 무주택자 기준이며 보다 저렴하게 주거를 목적으로 하는 방향을 생각하고 계실텐데요.
하지만 민간임대의 경우 주변 시세의 약 80~90%정도의 가격이 형성되기 때문에 아주 약간 저렴한 편일뿐, 싸다고 느끼는 부분은 없습니다.
또한 식구가 많은 경우 입주할 평형의 크기가 나오지 않습니다. 거의 대부분이 전용면적 59제곱미터, 84제곱미터 형태로 구성된 경우가 많이 있기에 과거에 불리던 평형으로 25평, 34평 기준으로 많이 나와있으며 대형평수가 없다는 점 입니다.
식구가 4명 이상 되는 경우라면 입주를 해도 불편할 수 있으며 심지어 요즘 건설 기준으로 25평형이 나오는 것이며 과거에는 방 2개, 화장실 1개 구조로 13평, 15평, 18평형도 제공되고 하였습니다.
또한 브랜드 아파트 임대아파트의 경우 분양을 받은 입주자 동과 임대아파트 동이 많이 떨어져있는 경우도 간혹 있습니다.
이런 경우 같은 아파트를 살면서 왠지 모를 차별을 받는 거 같은 느낌이 들기 때문에 기분이 좀 나쁠 수 있습니다.
민간임대아파트 분양일정 확인 방법
- 청약홈 홈페이지 접속합니다.
- 청약일정 아래 청약캘린더를 클릭합니다.
- 갈색 카테고리 민간임대에 해당하는 분양일정을 확인 합니다.
- 찾는 일정이 없다면 공급지역을 클릭해서 해당 지역을 검색해서 찾아보시기 바랍니다.
민간임대아파트 분양일정 확인은 우리가 청약을 신청하는 홈페이지 ‘청약홈’ 에서 확인이 가능합니다.
청약홈으로 이동을 하시게 되면 청약일정 아래 청약캘린더 라고 보이실텐데요.
이곳을 클릭하게 되면 오피스텔/생활형숙박시설/도시형생활주택/민간임대는 갈색으로 표시된 것을 보실 수 있으실겁니다.
달력에 해당 색깔이 있는지 확인해서 본인이 희망하는 단지라면 클릭해서 정보를 확인할 수 있으며 공급유형 말고 공급지역을 클릭해서 본인 해당 주소지를 검색하셔서 검색하는 방법도 있습니다.
민간임대아파트 모집공고 확인 방법
- 청약홈 홈페이지를 접속합니다.
- 청약일정 아래 청약캘린더 클릭
- 캘린더에서 본인이 희망하는 아파트 이름을 클릭
- 입주자모집공고 정보가 나오면 자세한 신청접수일, 발표일, 금액, 계약일 등을 확인 합니다.
모집공고 확인 방법은 분양일정 확인 방법과 동일하게 이동을 한 이후에 캘린더에서 본인이 희망하는 날짜의 아파트 이름을 클릭하면 나오게 됩니다.
이렇게 클릭을 하게 되면 공급위치, 공급규모, 문의처가 나오게 되며 청약일정 옆에 모집공고문 보기가 있는데 이곳을 클릭해서 보실 수 있습니다.
모집공고일과 당첨자발표일, 계약일을 확인하시고 주택구분형, 타입, 공급금액 및 청약신청금을 확인하고 준비를 하시면 되겠습니다.
이번 포스팅에서는 민간임대아파트 청약 장점 단점 분양일정 모집공고 확인 방법 대해서 알려드렸습니다.
민간임대아파트가 브랜드 아파트로 사용이 편리하고 신축이라는 점에서 젊은 청년, 사회초년생 기준으로 신청을 많이 하곤 합니다.
기간이 거의 대부분 7~10년정도 되다보니 그 기간동안 내집마련의 목돈을 마련하는 과정이라고 생각하시면 될 것 같은데요.
어느 물건이나 장점과 단점이 있지만 장점이 더 많기 때문에 경쟁이 치열한 부분일테니 희망하는 아파트 모집공고를 확인하고 싶으시다면 위에 방법을 이용해보시기 바랍니다. 감사합니다.
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