대한민국 사람들은 평균이라는 말을 참 좋아한다. 평균보다는 높다 정도로 꽤나 만족하는 경우도 많다.
이번 국평 기준 84m2 몇평 전용면적 알아보자. 국평이란 주로 국민 평균으로 많이 쓰이지만 부동산에서 만큼은 국민 평수로 불린다.
국평 기준
국민 평수의 기준은 정확한 시작점을 찾기는 어려운 점이 있으나, 건설사에서 가장 많은 물량을 공급하고, 또 소비자에게는 가장 수요가 많은 면적인 32~34평 형 아파트를 뜻한다.
주택청약의 경우에도 민영주택과 국민주택으로 나눠지는데, 국민주택규모를 주거전용면적 85제곱미터 이하로 제시하고 있다.
아마도 청약에서 국민 주택 규모를 그렇게 정해뒀기 때문에 이렇게 불리는게 아닐까 생각된다. 다만 지방의 경우에는 읍, 면지역은 전용 면적 100 제곱 미터까지 가능하다.
국민주택규모
- 국가, 지방자치단체, 한국 토지 주택 공사 및 지방 공사가 건설하는 주거 전용 면적 85㎡ 이하의 주택
- 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택 도시 기금(구 주택 기금)을 지원 받아서 건설되거나 개량하는 주거 전용 면적 85㎡이하의 주택
주택 청약에서 국민주택은 주거 전용 면적 85㎡이하를 기준으로 하고 있다. 다만 수도권 및 도시 지역이 아닌 읍이나 면지역은 주거 전 용면적 100㎡ 이하까지 인정하고 있다.
국민 평균
또 하나 국민 주택의 규모를 1인 당 5평으로 계산했었다. 1970년대에 세운 기준이었는데, 당시 대한민국 가구 당 평균 가구원 수는 5인 가족이었기 때문에 1인 5평 x 5인 = 25평이 되었다.
국평 전용면적
25평인데, 왜 34평인 이유는 전용 면적 때문이다. 국민 1인의 적정 거주 면적을 5평으로 했는데, 이때 실 사용 면적 즉 전용 면적을 기준으로 한 것이다.
전용면적
전용면적이란 주거 전용면적을 의미하는데, 현관문을 열고 집안으로 들어와서 오롯이 사용자 혼자서 사용할 수 있는 실제의 공간을 말한다.
다만 베란다(발코니) 면적은 제외된다.
현관문을 열고 들어온 다음 현관, 작은방, 화장실, 거실, 주방, 안방 등 실제 내가 쓰는 공간을 전용면적이라고 한다.
34평이라고 하는 것은 복도, 층계, 승강기, 공동 현관 등 자기 집으로 들어가는데 이용되어지는 부분, 주거 공용면적까지 합해서 34평이기 때문이다.
즉 34평 아파트의 전용면적은 약 25평 정도가 된다.
국평 84m2 몇평
국민 평수 84는 전용 면적을 뜻하는 말이기 때문에 실제 분양 받는 아파트는 32~34평이 되는 방식이다. 이 면적은 공급 면적이라고 한다. 면적 별로 정리해보면 아래와 같다.
- 주거 전용 면적 : 방과 거실, 화장실, 주방 등 실제로 사용하는 공간
- 주거 공용면적 : 아파트 계단, 복도, 공동현관 등의 공간
- 서비스 면적 : 발코니, 베란다 등의 공간
- 공급면적 : 1+2=공급면적
- 기타 공용 면적 : 단지 내 관리 사무소, 경비실, 주차장 등의 면적
- 계약 면적 : 4+5(공급 면적+기타 공용 면적)
면적 평수 계산하기
- 1㎡=0.3025평
- 1평=3.3㎡
- 1.81cm X 1.81cm = 3.27㎡ (약 한 평)
평수는 현재 공식적인 단위를 말하는 것이 아니다. 대한민국에서 공식적으로 사용하는 면적 단위는 제곱 미터㎡이다.
1평은 3.3㎡이며, 따라서 1㎡는 0.3025평으로 계산한다. 전용 면적으로 표기되어있는 경우에는 0.3025를 곱해주거나 3.3으로 나눠주면 된다.
국평 기준 84m2 몇평 전용 면적에 대해서 알아봤다. 1970년대부터 통용되어왔던 기준이라고 하는데, 핵가족에서 이제는 1인 가구 시대가 도래하면서 이러한 국평의 기준에도 변화가 있을 것이라는 주장이 많아지고 있다.
앞으로는 국민 평수 아파트가 전용 면적 59 제곱 미터로 더 작게 기준을 잡을 것이라는 전망이다.
실제로 현재 서울 중심지에 위치한 59 제곱 미터 이하 소형 아파트 및 오피스텔 등이 큰 인기를 끌고 있다. 저출생, 비혼 문제가 심각하게 대두 됨에 따라서 국민 주택 평수도 정말 작아지게 될지 모르겠다.
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