HUG 안심전세대출 조건 및 금리 한도 서류까지 총 정리해서 알아보도록 하겠습니다. HUG 안심전세대출은 전세금안심대출보증으로도 불리는데요. 전세 자금 대출과 전세 보증금 보호 두 가지 모두 필요한 경우이거나 기존 전세자금 대출을 전세 보증금 반환까지 보장되는 대출로 새롭게 갈아타고 싶은 경우, 더 많은 전세보증금이 필요한 경우, 전세 자금 대출이 필요하지만 신용 점수가 낮아서 필요한 금액을 모두 융통할 수 없는 경우에 이용하기 좋습니다.
HUG 안심전세대출이란?
위와 같은 사람들에게 HUG 안심전세대출이 좋은 이유는 임차인에게 전세 보증금 반환과 금융기관에 전세 자금 대출의 원리금 상환을 함께 책임지는 보증 상품이기 때문입니다.
보증서 발급 시 임대인은 채권 양도 통지서를 수령하거나 채권 양도 승낙서에 동의 해야 하며, 전세 계약 사실 등을 유선 통화를 통해서 확인할 수 있어야 합니다.
취급 금융기관
- 신한 은행, 국민 은행, 우리 은행, NH농협 은행, KEB하나 은행, 부산 은행, 기업 은행, 수협 은행 등입니다.
보증 신청 기한
- 전세 계약을 맺은 날로부터 아래 기한 이내에 신청해야 합니다.
- 신규 전세 계약인 경우에는 전세 계약서 상의 잔금 지급일과 전입 신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.
- 갱신 전세 계약인 경우에는 갱신 계약을 맺은 날로부터 3개월 이내 신청해야 합니다. 만약 월세를 전세로 전환하는 경우에는 전환일을 기준으로 합니다.
HUG 안심전세대출 신청 해야 하는 이유
HUG 안심전세대출 신청 해야 하는 이유는 아래와 같은 추천사유와 함께 전세사기가 기승을 부리는 요즘 시기에 보증금을 지키키 위한 가장 안전한 방어막이 될 수 있기 때문입니다. 보증금을 안전하게 지키면서 더 좋은 조건에 보증금 융자를 받을 수 있습니다.
HUG 안심전세대출 추천
- 전세자금 대출과 전세 보증금 보호 둘 다 필요한 사람
- 전세자금 대출이 필요하지만 신용 점수가 낮아서 필요한 만큼 융자를 받을 수 없는 사람
- 전세보증금이 추가로 더 많이 필요한 사람
- 기존 전세보증금 대출을 반환 보장되는 대출로 변경하고 싶은 사람
HUG 안심전세대출 조건
- 주택의 인도와 전입 신고 및 전세 계약서 상 확정 일자를 갖춰야 합니다.
- 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 같은 임대인의 소유이어야 합니다.
- 보증대상 주택 소유권에 대한 경매신청, 압류 및 가압류, 가처분, 가등기 등 권리침해가 없어야 합니다.
- 전입세대열람내역 확인 시 다른 세대의 전입이 없어야 합니다. 다만 단독, 다중, 다가구는 제외합니다.
- 전세권 설정이 된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소시켜야 합니다.
- 건축물 대장 상 위반 건축물이 아니어야 합니다.
- 전세계약기간이 1년 이상 남아있어야 합니다.
- 전세보증금이 수도권은 7억 이이하, 그 외의 지역은 5억원 이하이어야 합니다.
- 공인중개사가 날인한 전세계약서이어야 합니다.
- 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격의 담보인정비율 이내이어야 합니다.
안심전세대출 조건은 보증조건에 모두 충족해야 하며 그 외에 대상 주택 및 보증조건에 충족해야 합니다. HUG 안심전세대출 조건에만 충족하면 전세사기에 대한 충분한 방어책이 될 수 있으니 꼭 기억하시기 바랍니다.
보증조건 예시
| 주택가격 (원) | 전세보증금 (원) | 선순위채권 (원) | 보증한도 (원) | 선순위채권 주택 가액 비율 | 보증금 가입 가능 여부 |
| 1억원 | 9천5백만원 | – | 9천만원 | – | 가입불가 |
| 1억원 | 9천만원 | – | 9천만원 | – | 가입가능 |
| 1억원 | 4천만원 | 5천5백만원 | 3천5백만원 | 초과 | 가입불가 |
대상 주택 유형
대상 주택은 단독 주택, 다중, 다가구 주택, 연립 주택, 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔 등 주택의 형태를 하고 있어야 합니다. 공관이나 가정 어린이 집, 공동 생활 가정, 지역 아동 센터, 노인 복지 시설은 보증 대상이 아닙니다
보증 채권자
- 전세자금을 대출하는 금융기관이 채권자가 됩니다. HUG 주택도시보증공사는 일부 지원만 하며 실제 자금 출자는 취급 금융기관에서 진행됩니다.
주채무자
- 주 채무자는 HUG 안심전세대출을 받은 임차인으로 전세계약을 맺은 사람이됩니다. 만 19세 이상이어야 합니다.
보증금액
- 보증금 기준은 전세보증금반환보증에 따라서 보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액까지 가능합니다. 전세자금대출 특약보증은 전세대출금입니다.
보증기간
- 보증 기간은 보증부 대출 실행일 부터 대출 원금의 상환 기일로 전세 계약 기간 만료일 후 1개월 까지 입니다.
HUG 안심전세대출 한도
- 전세보증금의 80%이내 (신혼, 청년가구, 배당이의 소송당사자는 90%까지 적용)
- 보증부 월세계약인 경우에는 보증기간 전체에 해당하는 월세 총액을 차감한 만큼입니다. 보증금이 있는 경우에 해당됩니다.
- 전세보증금반환보증금액의 80%(신혼 및 청년 가구, 배당 이의 소송 당사자는 90%까지 적용됩니다.)
보증 한도는 즉 대출 한도가 됩니다. 주택 별 보증 한도는 1~3번 중에서 가장 적은 금액이 적용됩니다.
전세보증금반환보증금액 한도
- 주택가격×담보인정비율(90%)－선순위채권
등으로 계산합니다. 갱신 보증의 경우에는 2023년 12월 31일까지 100%가 적용되며 2024년 1월 1일부터는 갱신 보증 신청건도 90% 적용됩니다.
- 선순위채원이 주택가액의 60% 이내이어야 합니다. 주택가액이란 주택가격의 담보인정비율 가격 입니다.
단독주택, 다가구주택, 다중주택의 경우에는 다른 세입자들의 선순위 보증금 및 선순위 채권의 합이 주택가액의 80% 이내이어야 합니다.
- 선순위채권 : 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권을 말합니다. 다만 단독, 다중, 다가구 주택은 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함합니다.
- 신혼부부 : 혼인 기간 7년 이내, 향후 3개월 이내 혼인 예정, 연 소득 6천만 원 이내인 경우를의미합니다.
- 청년가구 : 연소득 5천만 원을 기준으로하며, 만 19세 이상 34세 이하의 가구이어야 합니다. 혼인여부는 관계 없습니다.
- 배당이의 소송 당사자 가구 : 직전 임대차계약에서 피보증인 또는 배우자가 배당이의 소송 당사자가 된 가구를 의밍합니다. 다만 임대차계약 및 현재 임대차 계약상 주택임대차보호법 시행령 제 11조에 따라서 우선변제를 받을 임차인의 범위에 해당하고 피보증인 연소득이 4천만원 이하인 경우 보증 신청인 1주택자인 경우에 2억 원을 넘길 수 없습니다.
HUG 안심전세대출 금리
금리는 2023년 8월 1일부터 8월 31일까지를 기준으로 합니다. 공시 된 금리는 해당 기간 동안 허그 보증으로 취급된 전세안심대출의 금리입니다. 신규 취급액 기준 및 각종 우대 금리 등 이 반영된 최종 적용 금리의 산술 평균임으로 개인에 따라서 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 실제 적용 금리는 반드시 대출 취급 은행에 확인해야 합니다.
HUG 안심전세대출 서류
- 보증이용 절차는 임차인의 경우에 임차인용, 주택사업자용이 필요합니다.
필수 제출서류
- 전세계약 관련서류
- 확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수)
- 계약금 지급 영수증 등
- 소득확인서류 사본
- 직장인 : 연간소득확인서류, 재직증명서 등
- 자영업자 : 연간소득확인서류, 사업자등록증 사본
- 기타 : 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류 등
- 은행연합회 신용정보조회서 사본
- 기타 서류
HUG 안심전세대출 절차
- 보증상담 : 고객 > 은행
- 보증신청 : 고객 > 은행 필요 서류 제출
- 보증승인 : 보증회사 > 은행 보증 발급
- 대출실행 : 고객 > 은행 보증료 납부, 대출실행
구비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내에 발급 받은 서류이어야 합니다. 또한 취급 은행 지점에서 개별 확인이 필요합니다.
사회배려계층 보증료율 할인 필요서류
| 저소득가구, 청년가구 | 소득확인서류(근로소득원천징수영수증 등) |
|---|---|
| 건강보험증(배우자의 소득여부 확인용) (기혼인 피보증인의 건강보험증에 배우자가 등재되어 있는 경우 배우자 소득확인서류를 별도로 제출할 필요 없으나 배우자가 등재되어 있지 않은 경우 배우자의 소득확인서류 추가 징구) | |
| 다자녀가구 | 주민등록등본 또는 가족관계증명서, (태아의 경우) 임신진단서 |
| 장애인가구 | 장애인증명서, 주민등록등본 |
| 고령자가구, 노인부양가구 | 주민등록등본 |
| 신혼부부 | 혼인관계증명서, 연소득증빙서류(3개월이내 결혼예정자인 경우 청첩장, 예식장 계약서) |
| 한부모가정 | 한부모가족증명서 |
| 다문화가정 | 외국인등록증 사본(필수), 혼인관계증명서 또는 가족관계증명서 (외국인등록증이 없는 경우 외국인등록사실증명서) |
| 국가유공자 | 독립유공자(유족)증 사본 또는 독립유공자(유족) 확인원국가유공자(유족)증 사본 또는 국가유공자(유족) 확인원보훈보상대상자(유족)증 사본 또는 보훈보상대상자(유족)확인원 5.18민주유공자(유족)증 사본 또는 5.18민주유공자(유족)확인원 특수임무유공자(유족)증 사본 또는 특수임무유공자(유족)확인원 고엽제법 적용대상 확인원지원대상자(유족) 확인원 |
| 의사상자 | 의사자(유족)증 사본 또는 의사자 증서의상자(유족)증 사본 또는 의상자 증서 |
| 모범납세자 | 모범납세자 증명서(우대기간 이내, 1개월 내 발급분) – 산업훈장, 산업포상, 대통령표창, 국무총리표창, 기획재정부장관표창, 국세청장표창에 한함 |
HUG 안심전세대출 조건 및 금리, 한도에 대해서 알아봤습니다. 전세 보증금에 대한 걱정도 크고 금전적인 부담도 큰 현실에 가장 안전하면서 부담을 덜어줄 수 있는 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 좋은 방법인 것 같습니다.
참고로 본문에서 언급 했듯이 꼭 보증 보험에 가입하지 않아도 조건만 모두 갖춘다면 전세 사기로부터 안전해질 수 있으니 이점 참고 하시기 바랍니다.
▶ 임대차3법 전세계약연장 및 계약갱신청구권, 묵시적갱신
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