전세자금대출 주택담보대출 2억 대출 이자 계산해보기 1억 이자는 얼마

전세자금대출 주택담보대출 2억 대출 이자 계산해보기 1억 이자는 얼마인지 알아보도록 하자. 지난해 계속해서 오름세이던 미국금리도 동결을 계속하고 있다. 한국은행금리도 3.5%에서 멈춰선지 꽤 되었는데, 앞으로 금리가 다시 낮아질 것이라는 전망이 있다.

실제로 올해 안으로는 2%대 기준금리로 떨어질 수 있을 것으로 기대하는 사람들이 많다. 금리란 마치 물이 흐르는 것과 같다.

한국은행에서 제1금융권으로 1금융권에서 일반과 타른 금융사 및 기업으로 이어지는 거래 관계에서 각각의 금리가 적용되는데 예를 들면 은행은 예대금리차를 이용한 수익을 올리고 새로운 고객을 계속해서 유치하는 방법이다.

따라서 한국은행 기준금리가 오르면 시장 전체의 금리가 따라서 상승하게 되는 것이다. 쉽게 말하면 원자재 가격이 크게 올라 공산품 가격 역시 오르는 것과 비슷한 이치라고 할 수 있다.

금리가 높으면 여신 금리 역시 높아지게 되기 때문에 이자 부담이 클 수 밖에 없다. 그럼 2억 정도를 빌린다고 했을 때와 1억을 빌린다고 했을 때, 대출 유형에 따른 이자에 대해서 알아보도록 하자.

전세자금대출 주택담보대출 2억 대출 이자 계산해보기 1억 이자는 얼마

2억 대출 이자

  • 연 5% 금리일 때 1억 당 500만 원/연(年)
  • 연 1% 금리일 때 1억 당 100만 원, 월 83,333원

2억 대출 이자를 계산할 때 금리를 3.5%를 적용하면 단순히 1억 당 350만원으로 2억은 700만원이 된다. 연 700만원이기 때문에 월로 계산하면 58만 3천원 정도가 된다.

물론 3.5%는 한국은행 기준금리이기 때문에 정부정책으로 지원되는 대출이 아닌 이상 이 비슷한 수준으론느 융자를 받을 수 없다.

일반적으로 대출이자는 COFIX금리 또는 5년물 금융채 금리를 기준으로 가산금리와 우대금리를 적용해서 계산한느 방식이다. 2024년 1월 15일 기준 신규취급액기준 COFIX 금리는 3.84%, 잔액기준 COFIX는 3.87%이며, 금융채 5년물 금리는 1월 23일 기준 3.83%였다.

2억 대출 이자 계산 신용대출 금리

신용 대출을 기준으로 했을 때, 신용은 말 그대로 개개인별의 신용상태에 따라서 다르기 때문에 편차가 상당히 큰 편이다.

케이뱅크, BNK경남은행, SC제일은행 등 1금융권은 5~10%대 금리를 기록하고 있다. 다만 실제 1금융권에서는 현재 대출 승인이 잘 나지 않는다고 한다.

일반적으로 대출이자는 COFIX금리 또는 5년물 금융채 금리를 기준으로 가산금리와 우대금리를 적용해서 계산한느 방식이다. 2024년 1월 15일 기준 신규취급액기준 COFIX 금리는 3.84%, 잔액기준 COFIX는 3.87%이며, 금융채 5년물 금리는 1월 23일 기준 3.83%였다.

전세자금대출 2억 이자

신용대출은 어렵지만 계속해서 가계 여신이 늘어가는 이유는 집 값 상승으로 인한 내 집마련에 어려움이 있기 때문이다. 현재 전세자금대출 금리는 제 1금융권 기준 최저 3.51%~7.79%를 기록하고 있다.

신용대출만큼은 아니지만 개개인별 편차가 크기 때문에 별도의 확인이 필요하다.

전세자금대출은 통상 만기일시상환방식으로 상환해 나아가는데, 2억을 5년동안 5%금리로 빌리게 될 경우 매월 이자는 83만 3,333원으로 계산된다.

전세자금대출 1억 이자

전세자금으로 1억만 빌린 경우라면 매월 41만 6,667원 씩을 부담하게 된다. 조건은 금액만 2억에서 1억으로 변경했으며, 연 5% 금리는 동일하게 적용했다.

만기일시 상환방법

전세자금은 통상 전세계약이 만료되면 보증금을 되돌려 받고 전세 자금 대출도 동시에 상환하는 절차로 진행되기 때문에 만기일시상환 방식으로 상환하는 것이 가장 일반적이다.

전세보증금을 대출 받는 경우라면 월세와 전세 자금 대출 이자 중 더 싼 것을 이용하는 방식이 더욱 경제적일 수 있다.

신용대출은 어렵지만 계속해서 가계 여신이 늘어가는 이유는 집 값 상승으로 인한 내 집마련에 어려움이 있기 때문이다. 현재 전세자금대출 금리는 제  1금융권 기준 최저 3.51%~7.79%를 기록하고 있다.

버팀목전세자금대출

버팀목전세자금대출은 무주택자 서민의 전세 자금을 지원하기 위한 정책으로 연 2.1~2.9% 금리로 전세 보증금을 대출 받아서 사용할 수 있다.

이 경우에 2억 이자는 매월 35만 원~48만 3,333원 수준이다.

주택담보대출 2억 이자 계산

  • 시중은행 주담대 금리는 3.4%~6.71% 수준이다.
  • 특례보금자리론은 4.5~4.80% 수준이다.
  • 디딤돌대출 금리는 2.45%~3.55% 수준이다.

주택담보대출은 신용 대출보다는 인별 편차가 크지 않다. 이유는 주택을 담보물로 설정하기 때문인데, 담보 주택 및 개인 신용에 따라서 금리 등 대출 요건이 달라질 수 있다.

  • 2억 이자는 매월 88만 6,962원~129만 1,883원(원리금 균등/30년 상환)
  • 원금 균등 상환 시 첫 회 112만 원부터 마지막 달 55만 7,130원
    첫 회 167만 원부터 55만 8,662원을 상환해 나가야 한다.
2억 이자는 매월 88만 6,962원~129만 1,883원(원리금 균등/30년 상환)

원금 균등 상환 시 첫 회 112만 원부터 마지막 달 55만 7,130원
첫 회 167만 원부터 55만 8,662원을 상환해 나가야 한다.

주택 담보 대출은 신용 대출이나 전세 대출과 다른 점이 몇 가지 있는데, 우선 상환 방식과 상환 기간이다.

주택담보대출 상환방법

  • 원리금균등 상환 : 대출 기간 동안 이자와 원금을 매달 같은 금액으로 나눠 갚는 방식이다.
    초기에는 원금이 많이 남아있는 구조이며, 상환을 거듭해 갈수록 대출 원금이 줄어들어 이자도 줄어드는 방식이다.
  • 원금 균등상환 : 주택자금의 대출 원금을 융자 기간으로 나눈 할부 상환금에 월별 잔고 이자를 합산해서 상환하는 방식이다.
    원금상환금은 균등하지만 이자는 시간이 지날 수록 줄어들게 된다.
    따라서 상환을 거듭해 갈수록 이자도 줄어드는 구조이다.

주택담보대출 2억 이자 계산

주택담보대출 상환기간은 통상 10년/15년/20년/30년으로 나눠져 있으며, 특례보금자리론 신혼부부 등 혜택에 따라서 40~50년을 상환기간으로 잡기도 한다.

  1. 디딤돌 대출 기간 10년/ 15년/ 20년/ 30년
  2. 특례보금자리론 대출 기간 10년/ 15년/ 20년/ 30년/ 40년/ 50년
    만기 40/ 50년은 특정 조건에 충족해야 한다.

전세자금대출 주택담보대출 2억 이자 계산해보기 1억 이자는 얼마인지에 대해서 알아봤다. 금리가 갔다면 당연히 절반 수준으로 금액이 떨어지게 된다.

다만 대출 상환 방식에 따라서 매월 부담하는 금액이 하늘과 땅 차이기 때문에 이점 역시 잘 비교해서 융자를 진행 할 수 있도록 하자.

대출이자를 계산할 때에는 네이버 포털에서 대출이자계산기를 검색해서 이용할 수 있다.

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