허그 전세보증보험 가입자격 조건, 서류, 보증료, 신청방법

허그 전세보증보험 가입자격 조건 , 서류, 보증료, 신청방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근 전세사기가 기승을 부리면서 허그 전세보증보험에 더 많은 관심이 몰리고 있는데요. 이미 오래전부터 있던 제도이지만 전세사기 이슈가 터지고 나서 이전 보다 훨씬 더 많은 관심을 받고 있습니다.

허그-전세보증보험

허그 전세보증보험이란?

허그 전세보증보험은 전세계약이 만료된 다음 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증+보험입니다.

주택가격이 크게 상승하면서 전세보증금 역시 큰 액수가 오고 가는 거래가 대부분인데요. 여러가지 사정에 의해서 집주인이 세입자 퇴거 시에 제 때 보증금을 되돌려주지 못하게 되면 HUG주택도시보증공사에서 보증금 반환을 책임져 주는 것입니다.

보증신청기한

전세계약기간의 1/2가 지나기 전에 신청해야 합니다.
  • 신규 전세계약의 경우 : 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기전에 신청해야 합니다.
  • 기존 전세계약 갱신의 경우 : 기존에 전세계약 갱신 시에는 갱신 계약서상 전세계약기간의 1/2가 경과하기 전에 신청해야 합니다.

보증한도

■ 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 등
* 갱신보증의 경우 담보인정비율 ‘23.12.31까지 100% 적용
(’24.1.1부터 갱신보증 신청건도 90% 적용)

보증한도는 주택가격에 담보인정비율90%에서 선순위채권 등을 뺀 값을 계산합니다. 갱신보증의 경우에는 담보인정비율을 올해 연말까지 100%를 적용해서 계산하며, 내년 1월 1일부터는 동일하게 90%를 적용하게 됩니다.

선순위 채권 등은 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권을 의미합니다. 이는 등기부등본의 을구의 근저당금액 및 등기일자를 확인해서 알 수 있습니다. 원룸 건물이나 다가구, 다중주택 등의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금의 합계를 포함합니다.

허그 전세보증보험 가입자격

허그 전세보증보험 가입자격은 대상 주택 및 신청인의 요건 두 가지 사항 모두 충족해야 합니다. 또 허그 주택도시보증공사에서 요구하는 확인사항에 모두 충족되어야 합니다.

허그-전세보증보험-가입자격-수도권7억이하-지방5억이하-전세계약기간의1/2경과전까지

대상주택

  • 단독주택
  • 다가구주택
  • 연립주택
  • 다세대주택
  • 노인복지주택
  • 주거용 오피스텔
  • 아파트

※주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인 설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다.

보증채권자(신청인)

  • 전세계약서 상의 임차인(세입자)
    1. 개인 및 법인, 외국인도 보증보험에 가입할 수 있습니다.
    2. 다만 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 공사에 이전하는 조건으로 가입할 수 있습니다.

허그 전세보증보험 보증료

보증금액은 보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액입니다. 보증금액에 따라서 보증료가 달라지는데, 정해진 보증료율이 있기 때문입니다.

  • 보증료 = 보증금액 X 보증료율 X 전세계약기간/365
1지사-또는-위탁은행-방문신청-2모바일신청-네이버부동산>금융상품>허그-전세보증보험

허그 전세보증보험 보증료율 표

보증금액주택유형부채비율보증료율
9천만원
이하
아파트80% 이하연 0.115%
80% 초과연 0.128%
단독·다중·
다가구
80% 이하연 0.139%
80% 초과연 0.154%
기타80% 이하연 0.139%
80% 초과연 0.154%
9천만원
초과
~ 2억원
이하
아파트80% 이하연 0.122%
80% 초과연 0.128%
단독·다중·
다가구
80% 이하연 0.146%
80% 초과연 0.154%
기타80% 이하연 0.146%
80% 초과연 0.154%
2억원
초과
아파트80% 이하연 0.122%
80% 초과연 0.128%
단독·다중·
다가구
80% 이하연 0.146%
80% 초과연 0.154%
기타80% 이하연 0.146%
80% 초과연 0.154%

보증료 할인 및 할증 대상

사회적배려가 필요한 계층 및 일부 요건에 충족하면 보증료 할인을 받을 수 있습니다. 반대로 부채비율에 따라서 할증이 붙는 경우도 있습니다.

종류할인대상할인율
사회배려계층할인
(중복적용불가)
저소득가구보증신청인(배우자포함)의 연소득이 5천만원 이하인 경우60%
다자녀가구미성년 자녀(태아포함)가 3인 이상인 가구50%
장애인가구보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속 중 세대원 1인 이상이 장애인증명서 발급대상자인 경우50%
고령자가구보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자 포함)의 직계존속인 세대원 중 1인 이상이 만 65세 이상인 가구50%
독거고령자가구보증신청인이 배우자, 친족 등 동거인 없이 단독 세대주인 만65세 이상인 고령자인 경우60%
노인부양 가구보증신청일 기준 1년 이상의 기간 동안 만65세 이상인 고령자와 동일한 세대를 구성한 가구50%
신혼부부 가구배우자와 합산 연소득 6천만원 이하이며 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부(3개월 이내 결혼예정자 포함)50%
한부모가구한부모가족지원법에 따라 지원되는 한부모가족인 경우60%
다문화가구– 보증신청인의 배우자가 외국인이거나 귀화로 인한 국적 취득자인 경우- 배우자가 있는 보증신청인이 귀화로 인한 국적 취득자인 경우50%
국가유공자 가구보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속 중 세대원 1인 이상이 국가유공자 또는 국가유공자의 선순위 유족인 가구인 경우로서 유공자 본인 또는 수권자임을 확인받은 가구50%
의사상자 가구보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속 중 세대원 1인 이상이 ‘의사상자등 예우 및 지원에 관한 법률’에 따라 본인 또는 의사상자 수권자임을 확인 받은 가구50%
배당이익 소송 당사자보증신청인 또는 배우자가 배당이의 소송 당사자가 된 경우, 단, 직전 임대차계약 및 현재 임대차계약상 주택임대차보호법상의 우선변제를 받을 임차인의 범위에 해당하고 연소득이 4천만원(배우자 포함 6천만원) 이하인 경우50%
전자계약 할인국토부 부동산거래 전자계약시스템으로 전세계약 체결한 경우3%
모범납세자 할인보증신청인이 모범납세자인 경우10%
비대면보증 할인모바일보증 이용시3%
일시납 할인보증료를 일시에 전액 납부한 경우 1년 초과분3%

세대원의 경우에는 주민등록등본으로 확인이 가능하며, 전세보증금반환보증 보증료는 연말정산 시 세액공제 대상입니다. 공제 대상은 보증대상 전세보증금 3억 이내입니다.

이 외에도 선순위채권금액 및 전세보증금을 합산한 금액이 주택가액의 60%이하인 경우 10% 할인을 받을 수 있으며, 주택가액의 50%를 초과한다면 10%가 할증됩니다.

보증신청 가능여부 확인 : 보증대상 및 조건, 내용 등 확인

보증신청 : 지사 또는 위탁기관 방문신청/모바일신청

보증심사 : 보증신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등 심사

보증발급 : 보증서 발급일자를 기준으로 심사사항을 재확인 합니다. 보증서 발급은 주택도시보증공사 인터넷 보증 홈페이지에서도 가능합니다. 또한 보증신청은 공사 모바일 보증앱인 모바일 HUG에서도 가능합니다.

허그전세보증보험 신청 방법

  1. 보증신청 가능여부 확인 : 보증대상 및 조건, 내용 등 확인
  2. 보증신청 : 지사 또는 위탁기관 방문신청/모바일신청
  3. 보증심사 : 보증신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등 심사
  4. 보증발급 : 보증서 발급일자를 기준으로 심사사항을 재확인 합니다. 보증서 발급은 주택도시보증공사 인터넷 보증 홈페이지에서도 가능합니다. 또한 보증신청은 공사 모바일 보증앱인 모바일 HUG에서도 가능합니다.

허그전세보증보험 신청 서류

공통서류

공통서류
①주민등록등본 및 신분증(사본)– 개인사업자의 경우 사업자등록증 사본 제출
– 외국인의 경우 외국인등록사실증명 및 외국인등록증 제출
– 재외동포의 경우 외국국적동포는 국내거소신고사실증명과 국내거소신고증 / 재외국민은 주민등록등본주민등록증 제출
– 주민등록등본은 증명서류들은 보증신청일 기준 1개월 이내 발급한 것 이여야 함
②전세계약서(사본)– 전세계약서에 공인중개사 날인과 확정일자(주택임대차계약 신고필증으로 대체 가능) 확인 가능 해야함
– 갱신계약의 경우 최초 작성한 계약서에 공인중개사 날인이 있다면 공인중개사날인 생략 가능
– 갱신계약의 경우 최초 전세계약서를 포함하여 제출
③전세보증금 지급 확인서류
·계좌이체내역서,무통장입금증 등
·임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증
– 계좌이체내역서(무통장입금증)의 경우 전세계약서에 기재된 임대인 또는 수령대리자의 계좌번호가 확인되어야 함
– 영수증의 경우 전세계약서상의 임대인 및 공인중개사의 도장과 동일한 인영이 날인되어야 함
– 전세계약서상으로 전세보증금의 완납 여부가 확인되는 경우 서류 생략 가능
④전입세대열람내역– 단독,다중,다가구주택의 경우 건물 전체의 전입세대열람내역서 제출 필요
– 전입세대열람내역서의 전입자 성명 전체가 보여야 함
– 보증신청일 기준 1개월 이내 발급한 것 이여야 함
⑤부동산등기부등본대법원인터넷등기소에서 출력 가능
⑥건축물대장– 아파트 제외- 위반건축물로 기재된 경우 보증가입 불가- 세움터, 정부24에서 출력 가능

오피스텔 및 단독, 다중, 다가구주택 추가 제출 서류

중개대상물 확인설명서전세계약서 상 또는 중개대상물 확인설명서 주용도란 등에 주거용 표기가 있어야 합니다.
※ 전세계약서 상 주거용 표기가 있는 경우 중개대상물 확인설명서 생략 가능
▶ 타전세계약체결내역확인서
(공사양식)
– 임대인 또는 공인중개사 확인(도장) 필요
– 타전세계약체결내역확인서 제출 불가능한 경우 아래의 자료로 대체 가능
·확정일자부여현황(5년이내의 현황 필요)
·건축물대장상 근린생활시설 등 상가가 존재하는 경우 상가건물 임대차현황서 추가 제출 필요
– 표 상단의 제출서류 다운로드 를 통하여 확인서(공사양식)을 다운받으실 수 있습니다.

허그 전세보증보험 가입자격 조건 , 서류, 보증료, 신청방법에 대해서 알아봤습니다. 작년부터 기승을 부리던 전세사기가 여전히 잡히지 않고 있는 것 같습니다.

허그 전세보증보험은 이미 오래전부터 있었던 제도이지만 전세사기가 기승을 부리고 난 다음에 일반의 관심을 많이 받게 된 것 같아 안타까움이 있습니다.

하지만 앞으로도 더 많은 사기 예방을 위해서는 좀 더 많은 사람들이 관심을 가져야 할 것 같습니다. 반드시 허그 전세보증보험에 가입하지 않아도 공사에서 확인을 요하는 서류만 개인이 잘 확인해도 충분한 전세사기 예방에 도움이 됩니다.

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