전세보증금 반환대출 전세퇴거자금대출 조건

당장 집값 하락으로 인한 부동산 시장의 어려움을 겪고 있는 많은 사람들이 전세 보증금 반환에 대한 걱정을 하고 있습니다. 특히 전세 계약을 통해 집을 빌려주신 분들은 이전에 지불한 전세 보증금을 돌려받을 수 있을까 고민하고 있습니다.

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전세퇴거자금대출

  • 전세퇴거자금대출은 다른 이름으로 전세반환대출이라고도 불립니다. 이 대출은 전세 보증금을 반환하기 위한 목적으로 사용됩니다.

집주인들 또한 세입자가 퇴거 할 때 당장 필요한 자금을 마련하기 어려운 상황입니다. 이런 경우 전세퇴거자금대출을 고려할 수 있습니다.

전세퇴거대출을 고려할 때, 허그 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 좋은 선택 중 하나입니다.

전세금 반환보증은 주택도시보증공사가 제공하는 서비스로, 전세 계약기간이 종료될 때 세입자의 임차 보증금을 안전하게 지켜주고 대출금 지원도 가능한 전세자금 대출 상품입니다.

단, 전세퇴거자금대출 조건을 충족하셔야 하는데요. 주택에 전세 계약 기간이 1년 이상 된 집주인에 해당하며 그 이하의 기간에 대해서는 해당되지 않습니다.

대출 한도

전세보증금반환대출은 부동산 규제에 따라 대출 한도가 정해지며, 현재 기준으로 비규제지역에서는 주택 가격의 70%까지, 규제지역에서는 주택 가격에 따라 20%에서 50% 사이의 한도가 적용됩니다.

주택도시보증공사 전세퇴거자금대출 절차

  1. 전세계약 확인
  2. 계약기간 확인
  3. 전세보증금 확인
  4. 전세대출 확인
  5. 대항력 확인
  6. 전세목적물 확인

주택도시보증공사에서 제공하는 전세퇴거자금대출을 받기 위해서는 몇 가지 절차와 조건을 따라야 합니다.

1. 전세계약 확인

먼저, 전세계약을 체결한 사실을 확인해야 합니다. 전세 계약서와 계약기간을 정확히 확인하세요.

2. 계약기간 확인

전세계약의 기간을 확인해야 합니다. 대출 신청 시 이 계약기간을 기반으로 대출이 진행됩니다.

3. 전세보증금 확인

전세보증금의 액수를 확인하세요. 이 금액을 기반으로 대출 한도가 결정됩니다.

4. 전세대출 확인

전세퇴거자금대출을 신청하고자 할 때, 주택도시보증공사에 해당 대출을 신청하고 확인하세요.

5. 대항력 확인

대출 신청 시, 대출금 상환 능력을 증명해야 합니다. 수입과 부채 상황을 확인하게 됩니다.

6. 전세목적물 확인

전세목적물(임대주택)을 확인하세요. 이게 대출 신청의 대상이 됩니다.

전세보증금반환보증

주택도시보증공사 추가 조건

주택도시보증공사에서 제공하는 전세퇴거자금대출을 받으려면 몇 가지 추가 조건이 있습니다. 수도권에서는 임차보증금이 7억 원 이하, 지방에서는 5억 원 이하여야 합니다. 또한, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지불한 경우에 가입할 수 있습니다.

소득 및 주택 기준

대출 신청자와 그 배우자는 무주택자이거나 1주택 보유자여야 하며, 연 소득도 부부 합산으로 1억원 이하여야 합니다.

상환방식

전세보증금반환대출은 만기일시상환 형식을 채택하며 대출 기간은 10~25개월로 설정됩니다. 대출 만기일은 임대차 계약 만기일 후 1개월 경과한 날입니다.

대상주택

아파트, 주택, 주거용 오피스텔, 단독·다세대 주택 등이 포함되며, 담보로는 주택도시보증공사 보증서, kb손해보험 권리 보험 가입, 임차보증금반환채권에 대한 채권 양도 등이 필요합니다.

다만, 투기지역이나 조정대상지역 내 1주택자 또는 일시적 2주택자여야 하며, 법인인 경우에는 전세보증금반환대출을 받을 수 없습니다. 또한, 전세반환대출을 받은 후 3개월 안에 실거주가 가능하며, 주택 가치가 15억 원 이하여야 합니다.

전세퇴거자금대출 제출 서류

개인임대사업자

순번제출서류비고
1주민등록등본(보증산정일 기준 1개월 이내 발급분)
2신분증
3사업자등록증 사본
4임대사업자등록증 사본(신청일 기준 1개월 이내 발급분)
5임대차계약서 사본(단, 다가구 주택은 상가포함 모든 세대 / 공동담보는 목록에 속한 상가 포함 모든 세대의 사본 각 1부)
6부동산등기부등본(신청일 기준 1개월 이내 발급분)
7국세·지방세 납세증명서(보증신청일 기준 유효한 증명서)세금 납부일정에 따라 보완(재발급) 요청 가능
8건축물대장(아파트 제외)
9감정평가서사본(감정평가금액으로 주택가격을 산정하는 경우)
10인감증명서(인감으로 날인하는 경우, 신청일 기준 3개월 이내 발급분)
11일부보증 가입 동의서(일부보증으로 가입하는 경우)
12확약서(등록 전 임대주택에 임대보증금보증을 가입하는 경우)
13그 밖에 심사에 필요한 서류
개인임대사업자 보증신청 시 제출 서류

법인임대사업자 민간매입임대주택

순번제출서류비고
1임대차계약서 사본
2부동산등기부등본(신청일 기준 1개월 이내 발급분)발급 가능한 경우에 한함
3감정평가서(세대규모별, 기준층) 사본 등 주택가격 산정을 위해 필요한 서류
4기금융자내역확인(원)(기금대출이 확인되는 경우)[소정양식]
5임대사업자등록증 사본(등록 전 임대사업자는 징구 생략)
6보증대상이 사회임대주택 또는 공동체주택임을 확인할 수 있는 서류(필요한 경우에 한함)
7건축물대장(건축법 시행령 별표1 제2호 가목의 아파트 제외)
8임차인 확약서(등록 전 임대사업자에 한함)[소정양식]
9그 밖에 심사에 필요한 서류
법인임대사업자 보증신청 시 제출 서류

민간건설임대주택 및 분양주택 전부를 우선 공급 받아 임대하는 민간매입임대주택

순번제출서류비고
1사업계획승인서(또는 건축허가서) 사본(이미 제출한 경우 생략 가능)
2임대보증금보증 신청에 따른 확약서[소정양식]조합원총회의결서 사본 추가(주택조합 또는 정비사업조합이 시행하는 사업의 경우로서 임대보증금보증 발급 관련 약정 체결 내용(보증채무약정서, 임대주택양도각서) 포함)
3세대규모별 임대차계약서 사본(등록 전 임대사업자는 보증세대별 제출)
4세대규모별 부동산등기부등본(신청일 기준 1개월 이내 발급분, 발급 가능한 경우에 한함, 등록 전 임대사업자는 보증세대별 제출)
5기금융자내역확인(원) 또는 담보권 설정금액확인원[소정양식]
6감정평가서(세대규모별, 기준층) 원본 또는 사본
7특별수선충당금 적립내역 통장 사본 또는 적립사실 확인서류(공사에 신탁등기 한경우에 한함)
8임대주택 양도각서(최초 발급 또는 서식이 개정된 경우에 한함)[소정양식]
9부동산매입확약서(매입 확약한 경우에 한함)[소정양식]
10금융거래정보제공동의서[소정양식]
11임차인모집계획안(「민간임대주택에관한특별법」 제42조에 해당하는 경우에 한함)
12보증대상이 사회임대주택 또는 공동체주택임을 확인할 수 있는 서류(필요한 경우에 한함)
13그 밖에 심사에 필요한 서류
민간매입임대주택 보증 신청 시 제출 서류

주택도시보증공사 전세반환대출 요약

항목조건
대상주택 종류– 아파트, 주택, 주거용 오피스텔, 단독·다세대 주택
담보 요구사항– 주택도시보증공사 보증서
– KB손해보험 권리보험 가입
– 임차보증금반환채권에 대한 채권 양도
대출 대상자 요건– 투기지역이나 조정대상지역 내 1주택자 또는 일시적 2주택자
– 법인인 경우 대출 불가
– 전세반환대출 이후 3개월 안에 실입주 가능
– 주택 가치가 15억 원 이하여야 함
조건 요약
특례반환보증

전세보증반환보험 미가입시

  1. 전세보증금반환대출 전세보증금을 반환받기 어려운 경우, 전세보증금반환대출을 신청할 수 있습니다. 이 대출은 전세보증금을 갚는 데 필요한 자금을 대출로 받아오는 방법입니다.
  2. 보금자리론 보금자리론은 전세보증금 반환을 위한 대출 옵션 중 하나입니다. 전세금 반환을 위한 자금을 마련하는 데 사용할 수 있습니다.
  3. 생활안정자금대출 생활안정자금대출은 생활 안정을 위한 목적으로 제공되지만, 전세보증금반환대출의 목적으로도 활용할 수 있습니다. 이 경우 한도가 더 높게 나올 수 있어 전세보증금 반환에 필요한 자금을 효과적으로 마련할 수 있습니다.

만약 전세보증반환보험에 가입하지 않았을 경우에도 전세보증금 반환을 위한 다른 방법들을 고려할 수 있습니다.


이러한 대안적인 대출 옵션을 고려하면, 전세보증금 반환에 필요한 자금을 어려움 없이 확보할 수 있습니다. 따라서 전세보증금 반환에 어려움을 겪는 경우, 다른 대출 옵션을 검토해보는 것이 좋습니다.

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