전세대출 이자 계산기 상환금액 알아보는 방법에 대해서 알아보자. 전세제도는 대한민국에만 있는 독특한 제도라고 한다. 거주 방식으로 비슷한 해외 사례로는 연세 정도가 있을 수 있다.
가장 큰 차이점은 외국은 렌탈료로 내는 돈으로 우리의 월세와 같이 돈을 지불하면 그걸로 끝이지만 전세의 경우에는 보증금을 걸어두고 살다가 나중에 퇴거 할 때 보증금을 다시 되돌려 받는 방식이다.
정부에서는 전세 보증금을 저금리로 지원해주기도 하며, 일반적으로도 전세 보증금을 대출을 통해서 충당하는 경우가 많이 있다. 전세 보증금을 대출 받아서 이자를 납부하다가 퇴거 시에 받은 보증금으로 대출을 상환할 수 있기 때문이다.
또한 전세대출 이자가 월세보다 더 싸게 치는 경우가 많기 때문에 이러한 방법을 활용하는 사례가 대부분이다. 물론 전세 대출 이자와 월세 중 어떤 것이 싼지는 꼼꼼히 계산을 해보는 것이 중요하다.
전세대출 이자 계산기
전세대출 이자 계산은 금액이 크기 때문에 가급적 계산기를 활용해서 계산하는 것이 좋다. 부동산 관련 플랫폼에서도 계산기를 제공하기 때문에 어렵지 않게 찾아서 활용할 수 있다.
전세대출 이자 계산기 구성 및 사용법
일반적으로 전세대출 이자 계산기는 대출 금액과 대출 기간, 대출금리를 입력하게 된다. 그 다음으로 상환 방법을 입력하는데, 통상 전세 대출의 경우에는 만기 일시 상환 방식을 채택한다. 나중에 보증금을 되돌려 받으면 일시에 납부하면 되기 때문이다.
또 전세 계약의 경우에는 통상 2년 계약을 하기 때문에 대출 기간 역시 2년으로 하는 것이 일반적이며, 전세 계약 연장 시 대출 연장도 함께 진행되는 수순이다.
전세대출 상환
전세 대출 상환은 일반 주택 담보 대출과 동일하게 원리금 균등 상환이나 원금 균등 상환 방식을 채택하기도 한다. 하지만 보편적으로 가장 많이 사용하는 사례는 만기 일시 상환이다.
상환방법
- 원리금균등상환 : 대출 원금과 이자를 합친 금액을 원리금이라고 하며, 원리금을 만기일까지 균등하게 상환해 나가는 방식이다.
- 원금균등분할상환 : 대출한 돈을 일정 기간마다 대출 원금에 대해서는 매월 같은 금액으로 상환하고 남은 대출 원금에 대한 이자를 상환하는 방식(상환을 거듭할 수록 원금이 주는 것에 대해서 이자도 줄지만 대출 초기에 부담이 크다)
- 만기일시상환 : 약정 기간 동안 대출 원금에 대한 상환 없이 이자만 부담하고 만기 시에 일시불로 원금을 모두 상환하는 방식이다.
전세대출 이자
전세 대출 이자는 통상 연 금리를 기준으로 한다. 정부에서 정책 자금으로 밀어주는 버팀목전세자금대출이나 신혼부부전세자금대출, 청년 전세 담보 대출 등은 금리가 더 싼 편이다.
일반적으로도 전셋집 퇴거 시 받을 수 있는 비교적 안전한 대출이기 때문에 정책 자금이 아니라 하더라도 금융권에서 높은 금리를 적용하지 않는 것이 일반적이다.
시중은행 금리
- KEB 하나 은행 원큐 주택 신보 전세 자금 대출 3.58~4.58%
- 케이뱅크 전세대출 3.74~4.08%
- 카카오 뱅크 전˙월세 보증금 대출 3.87~4.07%
- 카카오 뱅크 SGI 전˙월세 보증금 대출 3.94~4.14%
- 토스뱅크 전월세보증금 대출 4.01~
- 버팀목 전세자금대출 : 2.1~2.9%(신혼, 자녀 등에 따른 우대금리 별도)
1억 전세대출 이자
1억 전세 대출 이자 계산을 해보도록 하자. 앞서 말한 것과 같이 만기 일시 상환 방식으로 갚아나간다고 했을 때, 평균 금리 4%를 적용하면 대출 원금이 1억이라고 했을 때, 총 대출 이자는 800만 원이 된다.
연 4%= 400만 원 X 2년임으로 800만 원이 이자로 총 상환 금액은 1억 800만 원이다. 이때 매월 상환하는 금액은 800만 원에 대한 이자만 갚아 나가는 것으로 800만 원/24개월로 매월 33만 3,333원 씩을 갚아 나가게 된다.
2억 전세대출 이자
2억 전세 대출 이자는 1억 보다 두 배를 빌리는 것이기 때문에 당연히 갚아 나가야 할 돈 역시 두 배가 많은 66만 6,667원이 된다.
전세 대출 이자 계산기 상환 금액 알아보는 방법에 대해서 알아봤다. 전세 제도는 굉장히 합리적인 방법으로 보금자리를 마련할 수 있는 제도로 비춰지기도 하지만 결정적으로 전세 사기의 위험을 항상 염두 해두기 바란다.
또 이자 계산을 잘 해보고 월세와 전세이자 중에서 더 싼 것을 찾아보는 방법도 필요하다. 최근에는 금리가 높아지면서 오히려 월세가 더 싼 경우도 있으니 이점 잘 참고하도록 하자.
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