수영SK뷰2단지 17평 부산 소형 아파트 분양 브랜드 대단지 미분양

금리 동결이 계속되면서 꽁꽁 얼어 붙었던 부동산 경기도 회복을 준비하는 듯 합니다. 하지만 해가 뜨기 전이 가장 춥다는 말처럼 여전히 시장 분위기는 좋아 보이지는 않습니다.

이러한 분위기에서는 어느 때보다도 더 옥석 가리기가 중요한 시기입니다. 이번 글에서는 최근 불경기의 위험 속에서 기회가 될 수 있는 현장 한 곳을 소개해드리려고 합니다.

수영sk뷰2단지

수영SK뷰

  • 수영SK뷰 : 1,245세대 아파트동 11개동 55㎡~116㎡
  • 2단지 55㎡ 회사 보유분 특별 분양

바로 수영 SK뷰 2단지 아파트인데요. 입주 4년 차 아파트로 신축 아파트에 속하지만 자재 값이 급등하기 이전에 이미 입주를 마친 곳이기 때문에 신규 분양가 대비 50% 수준으로 굉장히 합리적인 가격 대 입니다.

실제로 재작년 원자재 값이 급등하면서 그 이후에 또는 그 기간에 공사를 하던 아파트들은 말도 안되게 가격이 급등한 바 있습니다. 한번 올라간 원가는 쉽게 떨어지지 않는 다는 것이 문제인데요.

그렇다 보니 상대적으로 신축이면서 자재 값 상승 여파를 피한 입주 5~2년 차 아파트들이 큰 인기를 끌며 가성비 아파트로서 독보적인 경쟁력을 뽐내고 있습니다.

가격도 가격이지만 당연히 주거 환경이 좋아야 겠지요? 수영SK뷰의 정주여건에 대해서 좀 더 자세히 알아보겠습니다.

수영sk뷰2단지-선착순동호지정

브대역신평초

  • 초품아 + 명문 학군
  • 준 역세권
  • 광역교통망
  • 브랜드 대단지

아파트를 보는 기준에는 브대역신평초라는 말이 있습니다. 뜻은 브랜드, 대단지, 역세권, 신축, 평지, 초등학교라는 말인데요. 아파트의 체크 리스트 정도로 통용되고 있습니다.

하지만 부산의 경우에는 서울과는 달리 지하철이 촘촘하게 연결되어 있지 않은데다, 산지 지형이 너무 많기 때문에 6가지 체크 리스트에 해당하는 경우는 금액대가 굉장히 높은 수준에 올라서 있습니다.

수영SK뷰는 완전 평지는 아니지만 부산에서는 아주 높은 지대는 아닙니다. 또 도보 10분 거리에 3호선 배산역과 망미역이 위치해 있는 준역세권에 속합니다.

브랜드의 경우에는 지난해 시공 능력 평가 순위 9위에 랭크된 SK건설로 국내 탑 10 건설사인데요. 국내 1군 건설사들이 하자 시공과 부실 시공 이슈에 휘말렸을 때에도 별다른 구설수 없이 지나가면서 이제는 도급 순위보다도 더 높은 평가를 받는 건설사가 되었습니다.

여기에 입주 4년 차로 신축 아파트에 속하면서 초등학교를 큰길을 건너지 않고 바로 옆에 위치했기 때문에 아이들의 등·하교도 문제는 없어 보입니다. 특히 2단지의 경우에는 길을 건너지 않고 바로 등·하교가 가능합니다.

1단지와 2단지를 합쳐서 1,246세대의 대단지 규모인데, 조용한 것을 좋아하시는 분이라면 2단지도 조용하고 쾌적한 거주 여건을 갖추고 있습니다.

수영sk뷰2단지-위치-지도

교통여건

  1. 동 : 해운대 15분
  2. 서 : 연제구 10분
  3. 남 : 남구 20분
  4. 북 : 동래구 20분
  5. ※자차 기준

끝 머리를 잡아도 해수동이라는 말이 있습니다. 해수동은 해운대구, 수영구, 동래구를 말하는 것인데요. 지리적으로도 상당히 유리한 입지에 있기 때문에도 한 몫 한다고 볼 수 있습니다.

실제로 수영 SK뷰 현장에서는 동쪽으로는 해운대 센텀 시티, 서쪽으로는 시청과 연제구, 남쪽으로는 남구, 북쪽으로는 동래구와 연접해 있기 때문에 사통팔달의 형태로 굉장히 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

위에서 말한 지역은 대부분이 업무 지구와 행정 지구 등이기 때문에 직주근접 여건도 굉장히 우수하다고 할 수 있습니다.

학군

위에 브대역신평초에서 잠깐 이야기 했는데, 배산초등학교 외에도 단지 바로 옆에 망미중학교와 남일고등학교가 있습니다.

남일고등학교는 지난 해 수시에서만 의대생을 8명이나 배출해낸 학교로 전국에서도 손에 꼽히는 명문학교입니다.

수영sk뷰2단지전경및단지배치도

숲세권

SK건설은 얼마 전부터 SK에코플랜트로 이름을 바꿨는데요. 그러면서 ESG를 선도하는 기업으로 나서겠다는 뜻이라고 했습니다.

친환경적인 것을 추구하는 기업 답게 단지 내 조경시설이 굉장히 잘 갖춰져 있으며, 단지 주변이 산과 공원으로 둘러 쌓여 있어 굉장히 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

실제로 최근에는 10~30대 등 연령을 따지지 않고 아토피 피부염이나 성인병, 암 등에 걸리는 사람들이 많아지고 있습니다. 아마도 자연환경이 좋지 않기 때문 일데요. 실제로 임장을 해보면 쾌적한 공기를 느낄 수 있습니다.

수영sk뷰2단지-욕실폰명칭및설명

신축

해를 거듭할 수록 추위도 더욱 더 매서워 지고 있습니다. 최근에는 부산지역 뿐만 아니라 전국적으로 가정집에서 화재 사고가 빈번히 일어나고 있는 중인데요. 수영 SK뷰는 브랜드 신축 아파트 답게 이러한 화재에 대한 대비가 잘 갖춰져 있습니다.

자동식 소화기와 가스 차단기 등 안전 시설이 잘 구축되어 있으며, 자재나 스프링 쿨러, 열감지 센서 등이 아주 잘 갖춰져 있습니다.

수영SK뷰2단지

수영SK뷰2단지는 요즘 시기에 말 그대로 가성비 끝판왕이라고 할 수 있습니다. 소형 평형으로만 구성되어있으며, 장점은 그대로 가지고 가고 있기 때문인데요. 17평 형 아파트가 현재 특별 분양중에 있습니다.

17평 아파트 평면도

구조는 큰 방과 작은방이 하나 있는 구조로 큰 방의 경우에는 거실과 안방을 합쳐 놓은 구조입니다. 1.5룸 구조 또는 세미 투룸식이라고 하는 구조인데, 가로폭이 굉장히 크기 때문에 심플 하면서도 쾌적한 구조를 갖추고 있습니다.

특히 이런 구조는 인테리어에 관심이 많은 사람분이라면 정말 멋있고 실용적으로 꾸밀 수 있는 구조여서 더욱 매력적입니다.

수영sk뷰2단지-가스차단기

부동산 구매 적기

내 집 마련을 생각하는 사람들이 가장 크게 착각하는 것은 부동산 시장이 좋을 때 자기 집을 구매하고 부동산 시장이 좋지 않을 때 집을 팔려는 사람들 입니다.

지금 시기는 주택 등 부동산을 구매하는 타이밍이지 내 집을 파는 시기는 아니며, 실제로 구축 아파트의 거래는 잘 없는 상황입니다.

부동산 투자는 분위기가 좋을 때 팔고 좋지 않을 때 구매해야 합니다. 수영SK뷰2단지의 경우 현재 평당 1,170만 원으로 부산 시내는 물론이고 신축 기준으로 외곽 지역이나 지방 소도시 아파트보다도 싼 가격대입니다.

따라서 앞으로 상승 폭이 계속 있는데요. 여기에 시세를 뒷 받침 해주는 주변 호재 거리가 넘쳐 나는 지역이며, 부산에서도 주거 선호도가 높은 해수동에 위치하고 있다는 것입니다.

수영sk뷰2단지-수영구정비사업예정구역현황

주변 호재

수영SK뷰 주변에는 망미 9구역 재개발이 진행중입니다. 눈치 채셨겠지만 9구역이라면 이미 앞에 1~8 재개발 정비구역 사업이 진행중에 있습니다.

재개발 사업의 특성상 단기간에 바로 결과가 나오기는 어려워 보이지만 9개의 재개발 사업지 중 일부는 벌 써 상당부분 진척이 있는 상황입니다.

이번에 롯데 캐슬 시그니처의 분양소식을 접한 분들을 알고 계시겠지만, 이제 부산도 재건축 재개발 아파트는 서울과 마찬가지로 평당 2,000만 원에서 2,500만 원을 훌쩍 넘어서고 있습니다.

말 그대로 주변에 재건축이나 재개발 사업지가 하나 있으면 일대의 시세를 견인해주는 역할을 하고 있는데요. 수영SK뷰의 경우에는 일대가 재개발 사업 대상지이기 때문에 대대적인 변화가 일어날 것으로 기대되는 지역입니다.

자동식소화기-수영sk뷰2단지

왜 수영SK뷰인가?

이런 환경과 분위기 속에서 수영SK뷰2단지의 장점을 요약해보겠습니다.

  1. 역대급 분양가 진짜 진짜 마지막 평당 1,170만원
  2. 갭투자 가능(전월세를 끼고 매매 가능)
  3. 고층 프리미엄(층수관계 없이 2억 선착순)
  4. 청약통장을 사용하지 않고 즉시 입주 가능
  5. 주변 호재 등 시세차익
수영sk뷰2단지 선착순 동호지정

수영SK뷰2단지 17평 부산 소형 아파트 브랜드 대단지 미분양 소식에 대해서 알아봤습니다. 투자용도로나 실거주용도로나 두 가지 모두 만족하는 상품을 찾기란 정말 어려운데요. 부동산 투자의 특성상 리스크가 크지 않고 최근에는 가격이 많이 빠져있는 상태에 시세 견인을 해주는 잠재 요소가 많이 깔려 있는 상황이기 때문에 구매 적기기라고 할 수 있겠습니다.

만약 생애최초 주택 구입을 하는 경우에는 정부에서 지원하는 다양한 혜택을 이용해서 정말 실리적이고 합리적인 방법으로 내 집마련을 할 수 있는 기회가 있으니 좀 더 자세한 내용은 본사로 문의해서 확인해 보시기 바랍니다.

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