서울 수도권이 아닌 비 수도권에 롯데건설의 하이엔드 브랜드 르엘이 부산에서 처음 적용됩니다. 그 위치는 바로 한진CY부지에 건설되는 웨이브시티인데요. 센텀 웨이브시티를 기다리는 사람들도 많지만 아직 정확한 평형과 가격이 공개되지 않아서 기다리고 있는 사람들이 굉장히 많이 있습니다. 아마 상당한 고분양가가 예상되는데, 증여세 절세를 위해서 자녀나 손자, 사위, 며느리 앞으로 계약금을 걸어주는 경우가 많을 것으로 보여집니다.
센텀 웨이브시티
센텀 웨이브시티는 해운대구 재송동 856-1번지외 8필지에 건설되는 주택건설사업으로 대형 복합시설 개발 사업으로 추진됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 도로명 주소 | 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 94 |
| 대지면적 | 46,464.00㎡ |
| 건축면적 | 20,583.5520㎡ |
| 연면적 | 638,523.9008㎡ |
| 건폐율 | 49.3% |
| 용적률 | 889.66% |
| 최고높이 | 225m |
| 건축규모 | 지하 6층부터 지상 67층 |
| 주거시설 | 아파트 6개동, 업무시설 1개동 |
| 총 세대수 | 2,070세대 |
| 오피스텔 | 29실 |
사업주체는 삼미디앤씨이며 모체그룹이 백송그룹입니다. 백송그룹은 중동 롯데캐슬 비치, 중동 롯데캐슬 마린, 중동 롯데캐슬 스타 등을 개발 한 바 있으며 마린시티 안에 미개발 부지 홈플러스 해운대점 바로 옆 부지도 공동개발을 추진하고 있습니다.
특히나 사람들이 주목을 하고 있는 이유는 센텀의 유일한 평지이면서 수영강이 보이는 자리라는 점이 눈에 띄는 부분인데요. 게다가 롯데의 하이엔드 브랜드 르엘이 접목되면서 어느 정도 윤곽은 나왔으며 부산의 첫 르엘이라는 부분에 고급 주거 형태로 바닷가 앞은 LCT, 센텀은 웨이브시티 라는 말이 나올 정도 입니다.
한진CY부지 입지 조건과 앞으로 교통 호재
센텀 웨이브시티를 선호하는 부분은 브랜드와 입지도 좋지만 앞으로의 교통 호재도 좋아집니다. 현재 센텀~만덕 지하 고속화도로가 공사중에 있으며 이 공사를 마무리하는 시점으로 해운대~사상 지하 고속화도로가 공사를 합니다.
해당 공사로 인해서 앞으로 교통호재가 더욱 좋아지게 되며 해운대 구청의 이전까지 앞두고 있다보니 인근 인프라 확산으로 인해서 기대 가치 또한 상승된다고 볼 수 있습니다.
특히 단지 내부의 공원 단지 조성이 재송동 입주민들을 위한 공동 공원으로 형성하여 인근에서 가장 큰 공원으로 활용될 가능성이 크기 때문에 단지 내부 상업시설 또한 유동인구가 많아지게 되며 활성화를 시킬 것이라는 전망으로 생각됩니다.
혹여나 현재 센텀 웨이브시티 르엘의 조감도가 궁금하신 분들이 있으시다면 센텀 CY부지 네이밍 공모전을 통해서 당선된 조감도를 확인해보시기 바랍니다. 하지만 확정되고 결정된 사항은 아니라서 일부 변경될 수 있으니 참고용으로만 보시기 바랍니다.
예상 분양 가격
현재 예상 분양가는 평당 3천만원대, 4천만원대, 5천만원대 여럿 의견이 나오고 있는 상황입니다. 하지만 현실적으로 중소형 평형대가 아닌 이상 LCT 정도의 평형을 계산해보면 분양가는 평당 5천만원을 기준으로 부동산 시장에서 예상 가격을 잡고 있습니다.
블랑써밋74 분양가격이 동구 범일동이지만 3천만원대를 형성하고 있으며 현재 시공단가 상승으로 인해서 센텀 르엘 웨이브시티의 분양가격은 4,500만원부터 평균 5,500만원정도를 예상해보는데요.
하지만 너무 높은 가격에는 분양률이 저조할 수 있으니 낮게 나올 수도 있을거라고 예상되며 높은 분양가라면 오히려 2030년 입주를 예정하는 기간 안에 중도금이 무이자로 나올 가능성이 커보입니다.
아무래도 계약금 10%에 중도금 무이자 조건이면 센텀 르엘을 기다리는 소비자에게는 부담이 적기 때문에 계약률이 높아질 것으로 예상되기 때문입니다.
층수에 따라서 4천 초반부터 4천 후반, 그리고 개별 펜트하우스 가격이 책정되겠지만 기준 가격 5,000만원 정도로 계산을 해보면 34평형 기준 17억정도 나오고 있으며 40평형 20억, 50평형대가 25억 정도가 나오게 됩니다.
따라서 서울에 있는 하이엔드 아파트들의 5세대 커뮤니티와 같은 조식, 중식 서비스, 발렛파킹, 수영장, 사우나, 피트니스, 골프연습장, 홈케어(집청소), 싱크뱅 등 모든 것을 갖추고 들어온다는 소문이 무성합니다.
LCT가 부동산 가격이 오르기 전으로 저층 15억원부터 기준층 20억~25억이였던 것을 감안하고 현재의 마감재, 토지가격 상승, 인건비 상승 등을 고려해봤을 경우 이정도가 적당하지 않을까 생각됩니다. 이 정도 금액이라면 부동산 보유세로 불리는 재산세와 종합부동산세 역시 충분히 고려해 봐야 하겠습니다.
40평형대가 주력 상품으로 계산해서 20억 곱하기 2070세대만 곱해서 계산해봐도 총 분양 금액이 4조 1,400억원이라는 금액이 나오기 때문에 PF 금액과 이자 금액, 분양 광고 금액 등 여러 가지를 추산해봐도 이정도는 나올 것으로 예상되며 이 이상이 나오게 되면 미분양 폭탄이 나올 것으로 예상되네요.
예상 분양 일정 및 예상 입주 일정
아직까지 정확하게 분양일정, 모집공고일정, 입주예정일 등이 나온 부분은 없습니다. 예전에 1~2년 전에는 2023년 분양을 시작한다고 소문이 돌았지만 부동산 경기가 안 좋은 탓인지 현재까지도 분양 소식은 들리지 않습니다.
하지만 현재 마린시티에 모델하우스를 짓고 있으며 빠르면 2024년 하반기, 늦어도 2025년 상반기에 일반분양 모집공고를 시작할 것으로 보여집니다.
제 개인적인 생각으로는 기존 한진CY부지 자체가 지하 1층 ~ 2층 깊이로 움푹 파져있는 것을 감안해본다면 지하를 공사하는 시간이 단축될 것으로 예상되어 시공 기간은 약 4년에서 4년 6개월 정도로 2029년 하반기 또는 2030년도 입주를 예상해볼 수 있겠습니다.
현재 많은 분들이 센텀으로 이사를 희망하는 사람들이 많습니다. 백화점부터 역세권, 평지, 인프라, 교육환경까지 무엇 하나 빠지는 것이 없기 때문인데요. 하지만 우리가 알고 있던 기존의 센텀시티의 노른자 땅이라고 불리는 자리는 이제 센텀 웨이브시티와 백화점 맞은편 분양 모델하우스가 빼곡히 자리하고 있는 동원WBC 오피스텔 자리 밖엔 없다고 보시면 됩니다.
물론 동원WBC 자리가 더욱 탐나고 좋다고 하시는 분들도 계십니다. 해당 자리에서는 초고층 오피스텔로 건축될 예정이라고 하며 광안대교 조망권을 바라볼 수 있기 때문인데요.
어떤 것을 선택하시든지 위치에 따른 물가 상승률을 감안하여 분양가격을 보고 청약을 선택하시는 것이 좋으며 전체적인 가격이 무겁다면 전매 투자로 단순하게 10% 계약금만 가지고 투자를 하실거라면 84제곱미터, 34평형이 경쟁이 높을 것으로 예상됩니다.
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