감정평가사 시험 과목 난이도 및 감정평가사 연봉 전망

이번 포스팅에서는 감정평가사 시험 과목 난이도 및 감정평가사 연봉 전망 대해서 알아보도록 하겠습니다.

감정평가사-시험과목-난이도-연봉등

감정평가사란?

경제적 가치가 있는 부동산, 동산, 유·무형자산 등을 평가하여 그 결과를 금액으로 나타내는 전문직입니다.

평가사가 작성하는 감정평가서는 회계의 재무제표처럼 정보이용자에게 가치와 가격에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 제공하며 평가 대상의 가치를 보증하는 역할을 합니다.

대한민국의 공공사업, 특히 재개발과 같은 사업에서는 손실보상 문제가 중요한 이슈입니다. 매년 발표되는 공시지가는 세금 산정의 기준이 되기도 합니다.

이러한 중요한 업무를 수행하기 위해 토지나 부동산의 가치를 감정하는 전문가, 즉 감정평가사가 필요합니다. 가치평가 업무를 수행, 검수, 감독하며 책임을 집니다.

개발, 투자, 컨설팅, 금융기관의 담보 등을 위한 감정평가 역시 활발히 이루어지고 있으며 우리나라뿐만 아니라 부동산 가치가 높은 국가(미국, 영국, 일본, 싱가포르, 홍콩 등)와 토지를 국유화하는 국가(중국, 몽골 등)에서도 필수적인 전문직입니다.

감정평가사-시험일정및시행지역-2023년기준

감정평가사 시험

  • 시험 응시료는 각각 1차와 2차 시험에 40,000원씩입니다.

감정평가사가 되기 위해서는 국토교통부장관이 주관하는 시험(제1차, 제2차)에 합격해야 합니다.

자격을 얻기 위해서는 1년 이상의 실무수습(1차 시험 면제자의 경우 1주일)을 마친 후 국토교통부장관에게 등록해야 합니다.

시험은 매년 3월 초에 1차, 6월 말에 2차 시험으로 진행됩니다. 두 시험 모두 계산기 사용이 허용되며, 1차 시험에 합격하면 다음 해의 2차 시험 응시 자격을 얻게 됩니다.

다만, 공인회계사 시험과 달리 2차 시험은 과목별 유예제도가 없어 모든 과목을 한 번에 합격해야 합니다.

최종합격자 명단은 매년 9월 말에 관보에 고시됩니다. 시험 관련 상세 정보는 큐넷 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

감정평가사 시험과목

 감정 평가사 제1차시험
교시시험시간시험과목문항 수배점
1교시120분민법(총칙, 물권)40문항100점
경제학원론40문항100점
부동산학원론40문항100점
2교시80분감정평가관계법규40문항100점
회계학
(중급회계+고급회계+원가관리회계)
40문항100점
 감정 평가사 제2차시험
교시시험시간과목문항 수배점
1교시100분감정평가실무대문제 4문항100점
2교시100분감정평가이론대문제 4문항100점
3교시100분감정평가 및 보상법규대문제 4문항100점
감정평가사-과목및시험시간-1차-민법-경제학원론-부동산학원론-감정평가관계법규

감정평가사 연봉

근무기간기본급 + 알파 (처리비 출장비 인센티브 등) 공적업무 포함
수습기간최저시급 + @
수습 직후 1년차세전 5000~7000
3년차세전 8000~1억
5년차 이상 처리평가사세전 1억 ~ 1.5억
5년차 이상 출자이사세전 1.5억 이상부터 굉장히 다양함

감정평가사 난이도

  • 회계학원론: 이 과목에서는 재무회계와 원가회계가 주요 주제입니다. 재무회계는 30문항, 원가회계는 10문항으로 구성되어 있으며, 이 과목은 1차 시험에서 합격의 열쇠를 쥐고 있는 중요한 과목으로 여겨집니다. 대부분의 수험생들이 이 과목에서 과락하는 경향이 있으며, 시험 시간 내에 모든 문제를 푸는 것이 어려운 과목입니다.
  • 경제학원론: 미시경제학과 거시경제학(국제경제학 포함)이 출제 범위입니다. 미시경제학에서 20문항, 거시경제학에서 20문항이 출제되는 것이 일반적입니다. 때때로 원론에 소개되지 않은 내용이나 시사 관련 문제가 등장하기도 합니다.
  • 민법: 평가사 시험에서는 주로 민법총칙과 물권법이 중점적으로 다루어집니다. 민법총칙에서 20문항, 물권법에서 20문항이 출제되는 것이 일반적입니다.
  • 감정평가관계법규: 이 과목에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률, 건축법 등이 주요 시험 범위입니다. 각 법률에서 특정 문항 수가 출제되는 것이 일반적이며, 행정법의 일반적인 내용도 출제될 수 있습니다.
감정평가사-과목별시험시간-1차9시부터입실-11시50분까지
  • 부동산학원론: 이 과목은 상대적으로 쉽다고 평가받으며, 1차 시험 과목 중 가장 마지막에 공부하는 것이 좋다고 권장됩니다. 회계학과 경제학이 중요한 핵심 과목이며, 이들을 바탕으로 한 부동산학의 다양한 이론이 다루어집니다.
  • 감정평가실무: 이 과목은 매우 방대한 범위를 다루며, 주어진 자료를 바탕으로 문제를 해결하고 그 과정을 서술하는 것이 중요합니다. 많은 수험생들이 이 과목을 가장 어렵게 느낍니다.
  • 감정평가이론: 감정평가와 관련된 다양한 이슈가 시험에 출제됩니다. 이 과목에서는 경제학, 부동산학, 감정평가 원론뿐만 아니라 부동산 관련 여러 분야의 지식이 필요합니다.
  • 감정평가법규: 이 과목은 토지행정법, 부동산 가격공시에 관한 법률, 감정평가 및 감정 평가사에 관한 법률 등이 주요 내용입니다. 최근에는 사례형 문제의 비중이 높아지고 있으며, 이로 인해 과락률이 상승하는 추세입니다.

이번 포스팅에서는 감정평가사 시험 과목 난이도 및 감정평가사 연봉 전망 대해서 알려드렸습니다. 앞으로의 전망도 좋으며 특히 경기의 흐름을 타지 않는 직업이다보니 선호도가 높은 부분이 있습니다.


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